唐山楼盘降价「唐山楼市翻脸」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的唐山楼盘降价「唐山楼市翻脸」整理了以下内容，希望能够有助于您了解唐山楼盘降价「唐山楼市翻脸」。

6月2日，位于唐山丰润西片区的正通天境项目首开，共计102套住宅，开盘50分钟即售罄。

据悉，该项目本来计划在去年6月开盘，但因为疫情等因素的影响，延期了近一年时间。

“开盘前还是有担心的，毕竟受楼市波动影响，唐山房地产市场近半年一直处于低迷的状态，地产传统的‘小阳春’也被疫情截断，但在看到消费者的热情后放心了。政府出台的各种利好政策，在平稳房价的同时，刺激了客户刚需改善需求，拉动了市场发展”。董事长徐彬介绍道。

“自5月份以来我们现在的主销项目锦绣前程和荣盛峯境项目案场来访提升明显，均上涨了30%以上。”荣盛发展天津区域公司副总经理丛昊男说。

“端午小长假3天到访量同比增长约20%，成交量同比提升15%，为提振市场信心和提升后续区域成交量起到关键作用。”唐山春熹湖上项目营销负责人乔昊介绍道。

5月25日，唐山房产新政应声而至，取消限购、降低首付比例和房贷利率等一系列实质性的利好政策，激活了消费信心。新政发布后的一周内，唐山楼市的总来电咨询量环比上涨10.36% 。市住建局网签数据显示，新政发布后，路南区、路北区、高新区新建商品住房日均成交较之前增长53.3%，全市日均成交较之前增长45.8%。

房地产数据的逐步增长，让我们对唐山楼市回暖的信心开始提升！

选择这时候买房合适吗？

为落实“房住不炒”定位，唐山结合实际，对部分房地产调控政策进行梳理清理和优化调整，支持刚需改善购房，促进房地产市场平稳健康发展。

唐山此次房地产调整政策主要体现在对合理住房需求的支持，取消了路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策，还将全市首套房贷利率降至4.25%，二套房贷利率降至5.05%，其中首套房贷款利率已降至理论最低利率。同时，将路南区、路北区、高新区首付比例降至与其他县（市、区）相同，其中首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%。

唐山市公积金贷款最高额度提高至80万元，购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗住宅，贷款额度上浮至96万元，“凤凰英才”人员最高贷款额度为100万元，自贸区曹妃甸片区引进的高端创新人才贷款额度为120万元。

“我们贷款100万元，30年期，按照之前的利率计算每月月供5399元，现在月供4919元，每个月就少了将近500元，这可是实实在在的实惠！”正在签约买房的李女士兴奋地说道。

“唐山楼市优化调整政策的出台既必然又及时。”房天下唐山总经理郑戈表示，“从市场的反响来看，目前更多是前期观望又有需求的购房者加快了买房节奏，比较合理。”

在房产政策利好的大环境下，投资型购房客户心态回归理性，改善需求客户持续关注政策变化，刚需客户陆续理智出手，唐山房地产成交稳中有升，房价走势平稳。

楼市回暖能持续下去吗？

近年来，唐山各大房企为了抢占消费者，手段层出不穷。特价房源、爆款清仓等令人眼花缭乱，对此，唐山市政府也做出了积极回应，在2021年的8月中旬，唐山市政府召集了当地影响力较大的几家开发商进行“约谈”。唐山市政府征求各大房企意见，再次强调“保持唐山房地产市场持续、健康、平稳发展”，限制房企走入恶性降价竞争的旋涡。

在唐山房地产下行趋势明显情况下，加之今春遇到疫情，不论是购房者还是房地产业从业者，都感受到了明显的压力。在这样的情况下，唐山市政府出台的一系列房产新政的出台可谓“及时雨”：2017年5月17日出台的限购政策被取消；2019年12月31日出台的限售政策被取消；2020年9月27日开始实行的限价政策被取消；2017年5月17日提出的限贷政策被优化……这一系列举措，不仅及时，而且力度颇大。

据了解，唐山楼市并未朝部分消费者担忧的价格持续“跳水”方向发展，反倒更清晰的脱离炒房概念，唐山楼市愈发呈现良性稳定态势，这与唐山市政府对楼市积极的监管调控有很大关系。

伴随着唐山楼市库存量供应充足，购房者趋于理性，“端午节”等节点成交量明显提升，部分项目销售保持了正常的市场流速。唐山政府部门进一步规范了房地产市场秩序，促进唐山房地产市场平稳健康发展。