今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的目前限购城市「2021年限购城市」整理了以下内容，希望能够有助于您了解目前限购城市「2021年限购城市」。

2016年国庆长假后，许多城市的人外出游玩一圈之后回家发现，自己离买房的目标又远了一步。

全国限购限价，动作接连不断

9月30日，北京、苏州和天津三地区先后出台楼市调控新政，由此开启了中国楼市新一轮的收紧调控大潮。直至黄金周结束，北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策，至此，国内限购城市重新扩围至20个。

图片来源：东方财富网

1.为何选择国庆假期发布政策？

为何如此高密度的选择国庆大假期间出台政策？不少城市举办秋季房交会或许成了“最后的疯狂”。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，各地选择“十一”长假密集出台政策，希望政策积极被市场所吸收，不被过度地解读。因为，如果各地政策出台的时间点不紧凑，会使得部分未出政策的城市面临更大的压力，即防范部分炒房需求从政策收紧城市转移到政策未收紧城市。

2.为何选择这些城市？

房价持续飙升，不少购房者已然预见到这一走向的最终归宿，即各地政府出台收紧性政策。如此看来，此轮调控政策的出台主要是针对近期房价上涨过快的城市，抑制房价过快上涨是最直接的目的。

据中国指数研究院数据显示，9月中国百城房价环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点，涨势已持续17个月。郑州、无锡、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、芜湖、赣州、福州环比涨幅居前十，涨幅在4.8%-7%之间，上述城市已在“十一”黄金周期间出台了收紧性政策。

房地产专家谢逸枫曾表示，如果已出台收紧政策的城市楼市持续高烧不降，地方将调控加码，出台提高房贷首付、利率，限购、限贷条件与标准升级，取消税收优惠，打击第三方房贷平台等政策。

3.还有哪些城市可能会收紧？

上一轮楼市限购周期(2014年9月30日前)，高峰时期共46个城市发布了限购政策。经历十一长假各地密集发布新政后，智库君梳理发现，限购城市迅速从8个增至20个城市，分别是北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、三亚、杭州。

涨幅较快城市：如石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，仍有出台限购政策的可能。上海等热点城市也不排除会在信贷收紧等方面有动作，政策大体上与2010-2011年的限购限贷政策内容吻合，思路也基本一致。

房价波动较小城市：一些省会城市、计划单列市、部分大城市周边的中小城市，都会有收紧政策的可能。例如，南昌、长沙、重庆、太原、昆明、西安、嘉兴、宁波、常州等城市。而贵阳等房价波动很小的城市则主要还是坚持去库存，同时对租赁市场进行规范。

各界观点

从全国范围看限购：

易居（中国）控股有限公司 执行总裁 华师大世界经济博士 北京中房研协技术服务有限公司总经理 丁祖昱

玩《三国杀》的时候，有一张牌叫做“诸葛连弩”，有了这张牌可以连续动用“杀”这张牌，感觉这次限购像是动用了“诸葛连弩”，七天有19座城市加入了限购的阵营，仔细看了下政策，有的宽松，有的比较严格，规律也很明显， 此轮上涨的城市中，上涨的比较明显的，都用了比较严格的政策，还有一些城市，纯属跟风的。很多朋友问我什么时候买房，我想用一句流传比较广的话来回答大家，买房要趁早，主要看需求，并不是政策的影响。

独立经济学家，经济学博士，产业经济学博士后 马光远

限购限贷尽管严厉，但从过去的经验看，仍然不足以让市场很快降温，市场的各种力量仍然会博弈，如果真要打压，完全可以学习温哥华的政策，市场立即冷冻。现在只是重启限购限贷而言，增值税、印花税还没收紧呢。如果市场继续疯狂，税率肯定会调整。

中原地产首席分析师 张大伟

各个城市间的政策会产生叠加的效果。从国庆长假期间的成交量来看，市场成交量比去年同期已经有了一个明显的下滑，特别是在一二线城市大部分市场的成交量跌幅已经超过了30%。

从成都楼市看限购：

成都限购限价打击投机 无碍刚需改需

再回到成都市场，在10月1日，成都市出台了楼市调控新政。政策规定“成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。”

从全国整体来看，成都的整体房价指数还算不上过快上涨，相比于合肥，南京那些疯狂的走势，成都整体还属于比较温和的区间。但在成都市场，城南局部过热，也最集中。但“成都”不等于“高新区（南区） 天府新区局部”。简单地说，城南的确是成都涨的最快的区域，但城南的楼市不能代表全成都的楼市，目前，成都城西和城东局部也都有开始发热的迹象。但城北和温江、郫县（郫都区）等郊区依然较为“冷静”。

西南财经大学经济学院 副教授、博士生导师 刘璐

从10月1日起，限购政策就已经开始实施了。而对于在10月1日前刚刚交了定金或签了购房合同的购房者，影响很大。如果是以备案来认定，那他们备案必然都是在国庆假期之后的事了。按照政策规定，他们有可能就会被认定为“新购买”，也就是说再买就不行了。二套房首付上升到40%，对于个别刚刚在凑首付门槛条件上的购房者有影响，这下就不得不多去凑一点首付的钱了。

对于开发商而言，低调卖房、合理推盘是正确选择。既不要过度和虚假的宣传，也不要捂盘惜售，毕竟未来的市场怎么样仍然是有不确定性的。

四川中原地产

限购政策中，购买二套房住房贷款首付款比例不低于40%的内容较吸引人眼球。分析认为，此举提高了二套房的购房成本，对于改善性购房需求将造成一定影响。但相比此前二套房以认房来界定的历史最高首付6成比例，政策还有空间。

建发成都公司营销总监 王海

限购政策出台对于普通购房者来说，是否应该继续买房？建发成都公司营销总监王海认为，与国内其他城市相比，成都目前的房价并不贵，依然处于合理价位，价格出现大起大落的可能性不大。“只要不是投资、投机性买房，什么时候都可以下手！”。

以上观点来自：学者刘璐、丁祖昱评楼市等个人公众号及网络，仅作参考之用，不代表本公众号立场。