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在南京，两江板块之争由来已久，买房也是。自2015年，江北国家级新区成立以来，这场口水仗更是愈演愈烈，毕竟江北房价涨幅全市第一；江宁则一直被认为房价稳定，楼市泡沫比较少的板块。

受政策调控影响，两江板块新房房价基本持平，都被限在3万红线以内，但是二手房市场却悄悄拉开了差距。

江浦街道VS百家湖

江浦街道和百家湖分别作为江北和江宁房价最高的子板块，从二手房市场来看，百家湖二手房挂牌均价整体上要比江浦街道高一些。

据统计，目前江浦街道二手房均价一般在2.1-3.2万/㎡左右，位于纬七路隧道口的正荣润江城二手房均价已经破在3.1-3.2万/㎡左右，是区域内二手房挂牌价格最高的小区。

而百家湖板块由于区域内商业配套、交通等条件已经相对完善，区域均价在2.2-3.7万/㎡。二手房挂牌均价超3万的小区有5个，具体包括朗诗玲珑玉、诚基名苑、中航樾府、瑞鸿名邸、21世纪国际公寓，其中朗诗玲珑屿二手房均价最高，约3.7万/㎡。

也就是说，从百家湖和江浦街道二手房挂牌价格最高的小区来看，百家湖二要比江浦街道高出5000元/㎡。

桥北VS九龙湖

桥北板块，作为江北新区最先发展，配套最完善的区域，目前二手房价格基本上保持在2万/㎡以上；区域内的弘阳旭日爱上城的二手房挂牌均价最高，在2.4万/㎡左右。

九龙湖板块作为江宁第二大板块，目前区域内新房在售价格逼近3万/㎡；区域内大部分二手房与新房价格相当；但也部分小区二手房源与新房价格倒挂明显。比如万科金域蓝湾、银城千花溪两个小区，二手房价格都在3.4万/㎡。

整体上看，无论是新房市场还是土地市场，目前九龙湖的房价似乎都要比桥北坚挺一些。

当然，从目前市场情况来看，两个区域的二手房报价总体上比较稳定；不排除有卖家出现小幅让价的情况。

桥北房价整体来看都没有降，单价2万/平起步，对于急售房，房主一般都是有让价的余地的，一般小两房卖的最好；高新区目前房价1.6-2.1万/平，小户型非常多，规划上看也比较有发展空间。

高新区VS江宁滨江

江宁滨江和江北高新区作为南京主城两大刚需板块；目前新房价格都在1字出头，且地价也都在1万出头，但是二手房价格却不同。

据了解，高新区二手房价格多在1.6-2.1万/㎡，整体价格比新房要贵一些；但小户型非常多，总价不高，比较占优势。江宁滨江新城一直是南京房价的谷底价，二手房均价在1.4-1.6万/㎡，与新房价格差距不大。

目前两个区域新房都比较紧缺；想要投资的购房者可以继续等新房，自住的话，根据需求，二手房也不失为一个选择。（编辑：张鲜）