广州房产:初次购房者，这些买房经验与买房知识请收好

买房新需要注意的事项

买新房一般首要注意的就是房子所处的时期是否是合法的销售期，所谓的合法销售期就是已经拿到了预售许可证。如果买还没有拿到预售许可证的房子，那么风险就大大提高，所以没有预售许可证的房子不推荐购买。

有些小城市，很多楼盘都是没有预售许可证的情况下就会提前预定，遇到这种情况，那么其它的四证就显得尤为重要了，证件越多，安全性就会越高。对这些证件，如果售楼处没有进行公示，可以要求查看，最好是自己直接咨询主管部门是否发过这个证书，主管部门有义务告知你实情。

现在很多楼盘都在搞交2万抵五万一类的活动，如果想交这个钱，一定要谨慎，这样的钱交了就很难退，所以想要交，就要确认自己一定会买。另外，就是在签订合同的时候一定要仔细阅读合同条款，如果方便的话，最好在家提前看一下合同的范本，避免只签字不看内容。买房合同具体需要哪些问题，我专门写过，在这里就不重复讲了。

买二手需要注意的事项

二手房都是所见即所得，不确定的事情会少很多，但是需要注意的事情也不少。

第一，确认产权无误。在交定金之前，一定要确认和你谈细节的人是房屋产权的所有人，如果是夫妻共同所有的，要确认夫妻双方都同意交易的条件。当然，还有一些涉及继承或者遗嘱等的会更复杂一些，如果遇到这类房子，一定要确认交易过程中不会出现问题

老亮就遇到过一次很奇葩的事情，房子看完了，价格谈完了，最后房主说，先交定金，等我买到房子在跟你交易。而且男主人还没有和女主人达成一致意见，遇到这样的情况，在喜欢的房子，在吸引人的条件也要果断放弃。

第二，交易时全程选择资金监管。

很多二手房买卖出现问题都是因为没有进行资金监管，钱给了，却得不到房子，结果钱也要不回来。

第三，二手买卖的一些细节性问题。

在二手房买卖过程中，清欠是一项很重要的工作，如果清欠查得不到位，后续就会造成很多的麻烦。一般情况下，清欠的事项包括物业费、水电费、采暖费等。