昆明房产:买房办理手续需要本人到场吗？

买房办理手续需要本人到场。但如果确实因为有事情忙碌没时间去办理的话，可以先进行委托公证授权委托书后，由被授权人代为办理。不过需要注意的是，要办理银行贷款的话，是必须要由本人去面签的。

买房手续具体流程

1、查看是否符合购房资格

如今买卖需要有购房资格才能买房，不少城市还实施了购房政策，所以在购房时要看自己是否符合当地的购房条件，是否具备购房资格。如果是外地户口买房还需缴纳一定年限的社保或者个人所得税。

2、确定房源

买房需要根据自己的需求来选择，如地段、价格、楼层和户型等，都要选择适合自己的，然后在看开发商的实力，小区配套等因素，最后在确定房源。

3、缴纳定金

确定好房屋后，缴纳一定的定金。缴纳定金时要注意，定金和订金是不同的，定金是具有法律效力的，如果买方违约，那么定金是拿不回来的，如果是开发商违约，那需要双倍返还定金。

4、签购房合同

缴纳定金之后就是签订购房合同，同时需要支付首付款，但购房者要注意看合同中的条款，看是否有写明违约责任、责任赔偿、交房日期等等。

5、办理住房贷款

办理贷款时根据自己的情况选择贷款方式，有公积金贷款和商业贷款，如果有公积金的可选择公积金贷款，因为比商业贷款优惠力度更大。还款方式又分为等额本息还款和等额本金还款。