成都房产:成都2015最全二手教育地产购房攻略

孩子的教育问题是家长最为重视的大问题，很多家长为了让孩子接受好的教育，不输在起跑线上，重金购置教育地产。但是教育地产购买是有很多要注意的事情的，小心重金买了教育地产但是孩子去没有上学名额，那可真是得不偿失。下面，小编就为大家介绍一下教育地产，了解一下教育地产买房的注意事项吧！

一、教育地产的概念

1、靠近优质学校（获取优质学校周边地块进行项目开发使得业主子女可获得直接进入优质学校得机会）

注：这种情况多半是根据片区划分来就近入学，假如学校招收3000人，报名人数4000人，那么就得摇号来决定。

2、开发商同学校“联姻”在教育主管部门的监管下，实现共建新校，一般由开发商出资建设，校方配合师资力量。

注：这种情况基本上是准读的，换句话来说，就是你买了这个房子你的孩子就确定能读。

3、开发商自建优质学校，为项目配备教学资源，使得业主子女享受优先就读权利！

注：没有这金刚钻就不敢揽下这瓷器活，买了这个楼盘孩子上学妥妥的！

二、买二手教育地产的注意事项

如果你是想买二手教育地产，那么你首先需要做的事就是确认购买的二手房学位有没有被占用，你可以通过查看业主的户口有没有学龄儿童，也可以去所在区域的公安局办证中心查询。

确保万一，买家最好托熟人到地段小学问清楚。如果没有这方面资源，应把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的罚则。

注意：有些地方规定二手房住户要住满两年才能重新申请学位，也就是说在学位没有被占用的情况下，新业主也必须在该单元住满两年。

三、在成都比较好的学校都有哪些

成都有九所小学入列中国500强：

龙江路小学、成都市实验小学、天涯石小学、新华路小学、成都市三元小学、成都市三圣小学、四川大  学附属小学、泡桐树小学、光亚小学。

排名最高的龙江路小学得到了99.3分，列在全国第18位

光亚小学位列第438位，得分69.8。

四、买了教育地产孩子未必就能就读学校

俗话说得好“理想很丰满，现实很骨干”买教育地产也是一样的道理，很多家长在以为，只要自己买到一套真正的教育地产，孩子就一定能读上好学校了，这其实是个误区。

因为现在买的房子都是期房，成都目前是按照“片区划分”就近入学的政策来解决孩子上学问题，而每个学校都有自己的招生人数限制，当报名人数超过招生人数时，学校则选择摇号来录取学生，所以，即使你家是教育地产，即使你家被划分到某所学校的就读范围内，你的孩子也不是100%能读上此学校。