北京房产:二手房选房有六问，你问过了吗？

俗话说得好，“活到老学到老”，当买房菜鸟遇见选房，那也可以说是遇见一门新学问，既然是要学习，那就要多问才可以。在这里不得不说的就是，其实选房就应该有六个问题需要问，你知道是哪六个吗？你又是否都问过呢？

问题1：房子是什么朝向的？

通常来说，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次，所以在选购二手房的时候，选什么朝向的房屋就十分重要，只有房屋朝向好的房子才可以保证有大量阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，也有利于居住者的身心健康。

问题2：房屋的采光与通风好吗？

选购房屋时，其主要房间最好有直接采光的区域，一套住宅最好占据两个朝向，比如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。并且，如果房屋可以占据两个朝向，通风的效果就会好很多。

问题3：功能区和面积是如何划分的？

房屋的功能区和面积要合理划分，明白自己要入住的房间需要具备什么样的功能。厨房，卫生间，卧室，书房，客厅等，这些功能区的面积都应该是多少，又该怎么划分？不同功能区之间的协调关系应该是怎样的？

问题4：房屋有质量保证吗？

房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态，如果自己无法辨别，可以请教专业人士。

问题5：物业管理是否到位？

好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到日常生活，还可能引发大量的纠纷。看房时要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件。

问题6：房屋的楼层合适吗？

层次越高，遮挡越少，采光越好，而且可以避开低层次楼内外嘈杂的环境和交通噪音，但是建筑质量容易出现问题。层次低，上下楼比较方便，方便出行还在一定程度上锻炼了身体，但是受遮挡可能性较大，所以选择合适的楼层很重要。

以上就是小编为大家整理的二手房选房时应该问的七个问题，希望能够帮到大家。