北京房产:选二手房十大优势 小区品质可见

随着时代的发展，原先不为人们所看重的二手房已逐渐显现出自身的优势所在，成交量一再攀升。不可否认，二手房交易的火爆有投资因素的影响，但二手房较新房所体现出的优势也不容回避。对于很多出于经济角度考虑需要购买二手房作为置业购房者的首选，那么二手房到底有哪些优势呢？我们一起来看看。

一、二手房房源选择面广

虽然近两年多数城市新房供应量呈现放大趋势，但除去中低价房外，适合普通市民在市区居住生活的新房却并不多。相对而言，市区二手房的房源就要丰富许多，可供选择的范围也广。

二、二手房户型适中，总价低

从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低是最大优势。据房产专家分析60～80平方米的住房是最适合三口之家居住的，居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房，大多两居室的面积就有一百多平方米，对于许多想买房的家庭来说，经济能力承受不起，而且面积太大也浪费。

三、二手房屋质量已接受考验

二手房都是经过了一段时间的使用期，房子如果存在潜在的问题大多已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。而新房却因为刚刚入住，房屋质量没有通过时间来检验，是否会出现质量问题谁都无法预测。

四、二手房大多为成熟社区

二手房大部分都为成本价购买的单位住房，小区已建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足。而许多新的楼盘，居住区刚刚形成，交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善，社区配套设施的完备仍然要有待时日。

五、二手房可以选择社区环境

买新房，我们根本不知道自己的邻居会是什么样的人，但是，买二手房时，却可以先考察考察周边的人文地理环境，因为二手房小区的人文地理环境都已基本形成。有利于给孩子选择一个健康的环境。

六、二手房几乎没有污染源

新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，健康有保障。

七、二手房可以随意选择邻居

古有“孟母三迁”，足以证明选择邻居的重要性。在一个投资客云集的社区，周边邻居可能经常在变换。如果同一幢楼里有房子被租出去开公司，则意味着住宅的私密性和安全性都大打折扣。购买二手房之前，购房者完全可以一一了解，而不会像买新房时那样一切都是未知数。

八、二手房购买装修房可省下装修费用

对于那些购二手房用作过渡的年轻人而言，毛坯房的性价比并不高。特别是那些早已习惯于租房的购房者，对装修的要求也不会很高。部分二手房的装修还是相当到位的，让购房者省心省力省时间。

九、二手房有时候等同于新房

二手房顾名思义就是指第二次进行交易的商品住房。有些高品质的外销房、优质商品房，即使根本没有住过人，再转手时也是二手房。在价格相差不大的情况下，相比较处于期房状态的新房，购买二手房即买即住，可省去等待的烦恼和焦虑。

十、二手房交易越来越趋向于公开透明

目前大多数城市的房地产交易中心推出了“网上二手房”这一存量房交易服务体系，逐步将二手房出售出租信息纳入公开渠道，购房者通过网上查询可直接联系卖家，减少了房产中介打闷包的几率，购房资金也得到了最大限度的安全保障。