北京房产:惊!买房排号猫腻如此坑爹 别说我没告诉你

在北京似乎什么都要靠抢,房子也不例外,“缴纳诚意金”和动辄上千人的壮观“排号”场面,似乎也已经司空见惯。今天就来聊一聊这个买房排号里面的猫腻。

惊!买房排号猫腻如此坑爹 别说我没告诉你

究竟什么是买房排号?

买房排号,这是开发商的一种营销策略,给买房者造成一种错觉,他们的房子很好卖。也就是说,买房子时要到开发商处排队拿一个号码,有了这个号码才有资格要他们家的房子。

在排号这种认购方法出现之前,对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。对于消费者来说,可以不受干扰地进行选择。选房没有时限,反复、比较着看,交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说,这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略,售房周期比较长。

排号最早出现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大,必须排队才能买上房。北京最近还出现过提前三天排队购房的现象,雇用民工排号也不是什么新鲜事。目前,很多楼盘都采用了排号的认购方式。排队“抢”房会给消费者造成供不应求的假象,从而促使消费者尽快选择。

目前的排号形式有哪些?

目前排号的形式大多分为在指定银行缴纳规定数额的诚意金。然后拿存款证明办理认购手续,等待开盘这几个步骤。

因为认购阶段开发商会交给业主一个认购号,所以也就通常被说为“排号”。开发商往往会推出名目繁多的认购卡,例如“优活卡”。而目前大部分楼盘要求的银行存款需要在指定的银行,金额也基本在2万到10万不等,最高的某项目推出过的金卡金额为30万元。在要求购房人必须缴纳诚意金才有机会选房的同时,开发商也设计了不少“优惠政策”,例如类似“两万抵三万”的形式最为常见。这类优惠的意思就是如果购房人在开盘摇号的时候被选中,那么缴纳的诚意金可以直接抵交房款,如果缴纳了2万的诚意金,在这样的优惠条件下,就可以等同于3万元房款。

更为常见的认购方式是先排号再摇号。如果某一户型或楼层的房号有限,就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分。这种营销方法用竞争机制刺激消费者,你不买后边还有那么多人等着呢。

两个月前,一个朋友看中了一个楼盘的普通住宅,交了1万元排号费,打算购买一套4楼房子。售楼人员当时告知半个月后就开盘,等了一个半月后,那个项目才宣布开盘,朋友满怀希望赶去时,却被告知房价每平方米已经上涨了200元,即使6楼的房子也已经卖空,只剩下一个公摊很大的跃层。

售楼处告诉他如果不满意可以退还排号费,朋友无奈拿回1万元后愤愤离开。让朋友始终不解的是,怎么开盘时房价一下子就比排号时高出那么多?排号时售楼处还表示排在前面的可以优先选房呢,朋友排号是10多位,很靠前了,可最后只剩下一个跃层,开发商不是太不讲诚信了么?后来据知情人士透露,在排号与开盘之间,里面有着太多的猫腻。

猫腻一以排号为名拉高房价

一业内人说,其实这种情况其实许多楼盘都存在。排号时间长了,如果市场反映热烈,排号的人越越来越多,开发商就可以乘机拉高房价。在目前火热的房产大背景之下,购房者往往都不是理性购房而是跟风或者发烧,即使开发商提高房价,购房者也会因为担心房价会上涨而接受。为调起购房者胃口,有些开发商甚至在取得预售房屋的资格之后还故意延长开盘时间,这大多是为提高房价做铺垫准备。

猫腻二以排号为名变相集资

从售楼处了解到,他们总共开发有300多套房子,但号已经排到400多了,排号费5000元。问那些交了排号费但没有买上房子的顾客怎么办,人家不屑地说,他们交了钱也不一定买,排号费退还不就得了。

很显然,这样做的结果受损者是购房者,他们的排号费不仅白交,更被开发商变相集资了。有的开发商尚未取得预售许可证便以排号为名收取所谓的排号费,即使取得了也仍然延长排号时间,结果又失去诚信不与购房者兑现排号承诺,不是集资又是什么?

为这特意请教了法律人士,她说法律上并没有买房排号的相关规定。但有一点十分明确,就是排号并非预售,这只是开发商要求购楼者做出的单方购买承诺。而在开盘之前开发商随意提高房价或者把房子转卖给他方,也无须承担什么责任,除了将排号费返还购房者。

排号显然利在开发商,因为从排号到开盘他们有一个很大的可操作性弹性空间。所以建议大家买房前最好先了解开发商的诚信度,或者签定一份详尽的排号合同以确保自己利益不致于受损。