一、房产契据抵押有哪些风险？

(一）首先要明确房产证抵押的对象是谁。如果是个人和个人抵押，需要明白房产证抵押不等于因此，在房产证上抵押时必须签订《房产抵押贷款合同》，明确贷款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、办理方式等。抵押和抵押登记，以及违约责任。合同签订后，到物业管理部门办理抵押登记手续。

(二）妥善保管好自己的房产证、身份证等证件，不要轻易泄露重要的个人信息拿房产证抵押贷款有什么风险，以防被盗和“克隆”；有贷款给他人时，不受高额利润的诱惑，仅凭产权证明和嫌疑人的片面言论，并不能轻易签订贷款合同。

(三）根据房产证上的地址，上门了解房主的情况，同时核实房产证的真伪以及借款人是否为房地产权利人；银行信贷员要加强贷前调查，尤其要严格核对出借人的真实身份，不仅要看姓名、性别、民族、出生日期、住址、国民身份证等。 ，还有照片。

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二、房产抵押贷款办理哪家银行

可以申请房产证作为抵押贷款的银行：中国银行、中国建设银行、中国工商银行、招商银行、民间借贷公司。各大银行都有可以办理的按揭贷款业务，但是政策条件不同，但是大部分银行都需要一个项目来做贷款，比如消费贷款，比如商业贷款，比如抵押旧换新等等。这个贷款类型 购房贷款利息高于普通商业贷款，但最长贷款期限多为10年左右；但低于当地商业银行或信用社的按揭贷款利息，贷款期限也较长。大多数合作社允许贷款 1 至 3 年，但最长为 5 年。建议您携带房产证明咨询相关银行的抵押部门，同时准备一些您自己的信用证明，例如您的收入证明、您的企业或公司证明或合同等，这些可以降低难度您的贷款批准。

三、父母将子女的房产证抵押在民法中是否有效

在民法中，父母不得将子女的房产证抵押。

(一）首先，房产证不具备法律公示效力。业主可以以房产证遗失、原房产证丢失为由重新签发新房产证。房产证完全无效。

(二）如需使用房产证，请房主向房管局申请新的房产证。

(三）其次，抵押不一定要登记，未登记的抵押也不能与登记抵押相反。

(四）再次强调，房屋产权由政府部门不动产登记确定。

《中华人民共和国民法典》第395条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一）建筑物和其他土地附着物；

(二）建设用地使用权；

(三）海域使用权；

(四）生产设备、原材料、半成品、成品；

(五）在建的建筑物、船舶、飞机；

(六）交通；

(七）法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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