国务院推新国八条限购令20多个城市将重新调整限购口径

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零开盘是指房地产开发商为应对政策压力和居民购买意愿下降的双重压力而降低开盘率的现象。背景

为逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，2011年1月26日，国务院出台八项新规定国家法规。

业内人士普遍认为，从国务院常务会议出台的“新国家八项措施”来看，仍是在落实《新国情》的基础上进一步升级。去年的“新国家10措施”和“9.29”。 ，但进一步加大限购、价格调控、信贷、税收等环节查询当地房价，进一步加大行政干预力度。

“新国家八条”第六条明确要求，各直辖市、计划单列市、省会城市、房价过高、房价过快上涨的城市查询当地房价，必须严格制定并在一定期限内实施限购。

此次中央层面的限购令更为严厉，要求“原则上限购1户；本地2户及以上户、外地户1户及以上、非本地户”在一定时期内不能提供地方纳税或社会保险缴纳证明的当地家庭，暂停提供本行政区域内的房屋出售给他们”。也就是说，有两个或两个以上的当地家庭房屋和一户以上的外地家庭不得购买新房，这意味着20多个已经发布限购的城市将调整限购范围，因为除深圳外，此前的限购在其他城市规定居民可以买新房。地方政府规定

随着3月2日苏州、福州两国八项细则的出台，深圳市规划国土局明确表示将继续执行原限购政策，城市数实施“国八新规”的国家增至26个。包括北京、上海、成都、青岛、长春、南京、南宁、宁波、贵阳、天津、哈尔滨、无锡、厦门、石家庄、武汉、银川、济南、广州、昆明、沉阳、大连、海口、杭州、苏州、福州、深圳。截至目前，实施限购的36个直辖市、计划单列市和省会城市中，70%已经实施地方限购。

在已发布地方性法规的25个城市中，银川、贵阳和昆明已明确公布了2011年房价控制目标。银川市政府提出，2011年新建商品房价格涨幅控制在当年城镇居民人均可支配收入增速之内，同比涨幅小于超过 10%；昆明与银川类似，要求2011年全市新建商品房年均价格涨幅较低。从全市全年GDP和人均可支配收入增长水平来看；贵阳要求严格控制2011年当地新建住宅价格涨幅不高于去年全国平均水平。此外，上海、天津、南昌、太原等城市也明确表示，将在3月底公布年度房价调控目标。楼市冷

随着地方限购令和房价调控目标的加快出台，2月份各地楼市普遍降温，尤其是开发商推销意愿大减。全国72个大中城市2月份仅开工商品房项目239个，比1月份减少553个，环比下降70%。上海、杭州、重庆、成都、南京、长沙、常州、合肥等城市2月份实际开工项目数较1月份减少20余个。 1.97%。石家庄、郑州、太原等15个城市2月甚至零开盘。