按揭买房贷款如何算利息和还款的「按揭贷款每月的利息和本金一样多吗」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的按揭买房贷款如何算利息和还款的「按揭贷款每月的利息和本金一样多吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解按揭买房贷款如何算利息和还款的「按揭贷款每月的利息和本金一样多吗」。

近几年房产市场是非常火爆，虽然已经陆陆续续出台了相关房价调控方案，也抑制不住老百姓对拥有房产的渴望。据小编了解二手房也是如此，针对二手房的按揭利率相信很多人不是很了解，下面，何为了帮助大家更好的了解相关银行利率知识，小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

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19年，央行正式推行LPR利率改革，第一步就是发布房贷新政，房贷利率告别打折时代，以LPR为定价基准，从10月8日开始实施。其中LPR利率成为目前最火的金融名词，有很多人不太了解LPR利率和基准利率有什么区别，今天小编就来简单介绍一下。

法定基准利率

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生活中常常听到的降息、加息，都是以这个基准利率为调整标准，法定基准利率，还分为存款基准利率跟贷款基准利率。

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目前我们采用央行15年10月24日最新基准利率：

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1年以内(含1年)，年利率4.35%

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1年到5年(含5年)，年利率4.75%

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5年以上，年利率4.90%

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公积金：

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5年以内(含5年)，2.75%

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5年以上，3.25%

存贷款基准利率是央行制定的，给商业银行的贷款指导性利率，并非实际的贷款利率，而实际贷款利率，会高于法定基准利率。

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LPR利率

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LPR的计算方法由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算术平均得出，每月20日重新报价计算，可以简单解读为，这是一个市场化利率的意思。

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所以，这个LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程，并不是说利息一定会降，相反，市场化定价，这个利率既有可能降低，也有可能提高。

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20年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

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而每间银行上浮的成数都不一样，具体要加上银行上浮的成数，才能知利率的多少

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还款怎么计算的？

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按揭是有两种还款方式的，分别是等额本息和等额本金两种。以下为它们每月还款额的计算方式：

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可能这样讲解，大多数小伙伴会不太了解，小编也做了一个对比图，大家可以参照一下。

相对而言那种方式的还款比较划算呢？

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小编为大家以工行举例，首套利率是5.4%，按揭50万，30年期。

等额本金：按揭50万，30年期，第一期还款3637.89元，慢慢调减，本金固定1388.89元，第一期利息2250元，慢慢调减，30年总利息：40.6万。

等额本息；按揭50万，30年期，每期固定还款2807.65元，第一期本金557.65元，慢慢调增，第一期利息2250元，慢慢调减，30年总利息：51.7万。

以上两种还款方式的情况，小编是觉得等额本息会相对划算很好，原因有两点，第一是还款压力没那么大，第二是考虑到现社会通货膨胀的因素，不知道各位小伙伴觉得呢 ？