马鞍山房价还会继续上涨「马鞍山房价为何猛涨」

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今年上半年，

我市楼市不断升温销售量创下历史最高水平。

统计数据显示

全市上半年共成交商品房(不含安置房，下同)21253套

同比增长36%

其中：全市共成交商品住房18165套，同比增长39%

全市商品房和商品住房均价同比分别上涨20.8%和23.2%

全市二手房交易也异常活跃，成交量同比增长81.3%

＞＞商品房销售增长近四成

统计数据显示，今年上半年，全市商品房共成交21253套，成交面积超221万平方米，成交金额超131亿元，同比分别增长36%、38.1%和66.8%。其中：市区商品房成交12238套，成交面积近120万平方米，成交金额近81亿元，同比分别增长39.4%、36.5%和76.4%。

据市住建委房地产市场监管科相关人员介绍，今年上半年，全市商品房销售面积较去年同期增加超61万平方米，较2015年上半年增加近97万平方米，较2014年上半年增加超111万平方米，创下历史最好水平。

统计数据还显示，今年上半年，全市商品住房成交18165套，成交面积超201万平方米，成交金额近116亿元，同比分别增长39%、41.3%和74.2%。其中：市区商品住房成交9800套，成交面积超106万平方米，成交金额超69亿元，同比分别增长39.4%、39.9%和85.3%。

今年上半年，当涂县、和县、含山县商品房分别成交2784套、3847套和3284套，同比分别增长130.5%、12%和8.3%。其中：商品住房分别成交2606套、3683套和2076套，同比分别增长134.1%、13.6%和23.7%。

＞＞二手房交易增长近一倍

统计数据显示，今年上半年，全市二手房共交易10395套，交易面积近98万平方米，交易金额近39亿元，同比分别增长81.3%、96.6%和88.6%。其中：市区二手房交易8094套，交易面积近71万平方米，交易金额超30亿元，同比分别增长95.2%、96.6%和109.1%。

据了解，今年上半年，全市二手房销售面积较去年上半年增加超46万平方米(4660套)，较2015年上半年增加近57万平方米(5864套)，较2014年上半年增加超64万平方米(6708套)，再创历史新高。

统计数据还显示，今年上半年，全市二手住宅交易10110套，交易面积超93万平方米，交易金额超37亿元，同比分别增长80.9%、86.9%和99.9%。其中：市区二手住宅交易7841套，交易面积近69万平方米，交易金额超29亿元，同比分别增长95%、101%和127.1%。

据业内人士分析，随着棚户区改造工作的加快推进，购房需求的不断增加，未来市区二手住房的交易量或将超过新建商品住房的交易量。

今年上半年，当涂县、和县、含山县二手房分别成交1134套、366套和801套，同比分别增长37.8%、11.2%和83.3%。

＞＞楼市成交价格稳中有升

统计数据显示，今年上半年，全市商品房成交均价为每平方米5922元，同比上涨20.8%。其中：全市商品住房成交均价为每平方米5748元，同比上涨23.2%。

今年上半年，市区商品住房成交均价为每平方米6542元，当涂县、和县、含山县商品住房成交均价分别为每平方米4395元、每平方米5318元和每平方米4536元。

“产品结构的调整，改善性住房需求的增多，应是今年上半年市区商品住房成交价格有所上升的主要原因。”市住建委房地产市场监管科相关人员认为，今年以来，以恒大绿洲、春晖悦府和伟星壹号院等为代表的一批全装修、改善性楼盘积极入市，多层、小高层电梯洋房不断增多，以及城镇核心区域销量占比不断增加，均导致了楼市成交价格稳中有升。

全市二手房交易市场的活跃，也带动了成交价格的小幅上涨。统计数据显示，今年上半年，市区二手房成交均价为每平方米4301元，同比上涨2.9%。其中：市区二手住宅成交均价为每平方米4264元，同比上涨11.6%。

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新建商品住宅由“去库存”变成“补库存”

统计数据显示，截至今年6月末，全市已取得预售许可在售商品房27055套超219万平方米，与2016年末相比减少了11815套近112万平方米，库存量减少30.4%，库存面积减少33.7%。按照近三年月均销售面积计算，在不增加新房供应的情况下，消化全部商品房库存预计需要8.6个月，去化周期较2016年末缩短4.4个月，库存去化效果显著。

今年以来马鞍山楼市成交量、销售面积和交易金额出现持续增长，促成全市商品住宅库存量的持续下降，导致新建商品住宅已由“去库存”变成“补库存”。目前，市区商品住房库存超19万平方米(2005套)，去化只有1.4个月；当涂县库存超22万平方米(2139套)，去化需要9.2个月；和县库存超43万平方米(4357套)，去化需要10.9个月；含山县库存超12万平方米(989套)，去化只有4个月。与2016年末相比分别缩短了2个月、20.6个月、4.4个月和2.6个月。

市住建委房地产市场监管科工作人员认为，全市商品住房取得这样的销售业绩主要源于多项支持购房的优惠政策。

首先是今年以来，在既有契税优惠政策和公积金贷款政策支持下，对个人在市区购买90平方米及以下普通住房(含二手房)，且该住房属于家庭唯一住房的，市财政给予购房人商品房价值或存量房（二手房）核价单核定价值1%的补贴；其次是对高层次人才在市区内购买90平方米以上至144平方米以下普通商品住房(不含二手房)，且该住房属于家庭唯一住房的，由市财政给予购房人商品房价值1.5%补贴，均有力地支持了刚性购房者的需求；再次是对个人在市区购买符合全装修标准商品住房的居民，还有由财政给予每平方米20元的补助；第四是鼓励农民进城购房，将有稳定就业的进城务工人员及其他自由职业者纳入住房公积金缴存范围，与农行合作发放“惠农安居贷”，有效地提高了本市及外来务工人员的购房能力。同时，全市棚户区改造货币化安置工作的大力推进，也使得成交量大幅增加。

这位工作人员表示，如果说多项购房优惠政策支持了刚性购房者的需求，那么，房企对产品结构的调整升级，也将推动改善性住房需求者的增多，所以，全市未来的楼市成交量也将大幅增加，其成交价格也会稳中有升。