今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的法拍房的评估价,到底是怎么定下来的?「法拍房评估价和起拍价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解法拍房的评估价,到底是怎么定下来的?「法拍房评估价和起拍价」。

最近有不少的人对法拍房产生了兴趣，不少朋友都对房屋的评估价带有疑问：为什么有些房子评估价会高于市场价，有些会比市场价低？


那么法拍房的评估价是怎么确定的？评估价在我们竞拍法拍房时会起到什么重要的作用呢？


法拍房评估价的重要性

法拍房的评估价关系着评估价与起拍价的差额空间，现在法拍房市场依然有很多的参拍者多数是“独立作战”的，他们经过网络学习或者实际摸索后，认为自己可以不出太大差错的拍到法拍房。


但实际上，这一类参拍者并不了解法拍房源在二手市场上的真实价格，对于地产等专业信息也不够敏感，导致他们很容易相信评估价，认为评估价就是真实市场价格。

他们按照评估价与起拍价的差额空间进行参拍，差额越大，越会越积极主动的竞价参拍。


但是他们却不知道，评估价的评定可以由多方因素导致，与二手房市场价格有一定差异，一味盲目追求评估价与起拍价的差额，实际上是不可取的。


大部分观望法拍房的“预参拍者”，会更加主观的把评估价与起拍价作为衡量是否参拍的标准。如果评估价处于低价位段，起拍价也会随之降低，就会吸引更多的“预参拍者”，参拍者越多，出价的人也就越多，法拍房的竞拍热度越热。


而且法拍房的评估价关系到债权方主要以追索债权保障利益，拍卖成交价越高，债权方的利益越得到保障。而拍卖成交价的前提就是有参拍者、有参拍热度、参拍者出价能力高。


所以法拍房的评估价不管对于参拍者还是债权方，都是非常重要的。


评估价是怎么定下来的

1、与被执行人进行议价

法院在拍卖之前应当以适当的方式去跟房屋双方的当事人进行协商，并且当事人应在规定的期限里面商议出来一个结果。


如果其中一方当事人不配合议价或者跑路了下落不明，那法院可能会考虑采用其他的方式决定评估价。

如果双方当事人对议价结果达成一致，且合理合法，那么这个议价结果就会成为该房屋的参考价。


2、找房管局定向询价

采取这种方式确定评估价的，法院会向房管局等机构提前出具询价函，而且询价函里面会写明要求、完成期限等事项。


在接收到法院的询价函以后，房管局或其他机构需要在指定的期限内出具询价结果作为房屋的评估价。


3、委托评估公司估价

如果想找评估公司进行房屋估价，法院会要求双方当事人规定期限内在评估公司名单中协商出三家评估机构，并且确定好评估顺序。


如果双方当事人没有协商好或者有一方跑路了下落不明的，就会通过随机摇号来确定三家评估机构及评估顺序。


确定好顺序后，法院会向顺序在先的机构出具写清楚财产名称、物理特征、规格数量、目的要求、完成期限以及其他需要明确的内容的评估委托书，同时还会将已查明的财产情况以及相关材料交给评估机构。



评估机构进行评估之后应当出具评估报告，评估报告应当载明评估财产的基本情况、评估方法、评估标准、评估结果及有效期等内容。


这也是目前我们看到法院采用的最多的方式，因为通过评估机构的评估，我们可以更加直接通过数据去评估房产的价值，减少市场价格的误差。


因评估价错失的捡漏机会

比如这套法拍房的评估价与起拍价一样，但这套房产的真实市场价格要远高于上拍页面中的评估价。


多数“预参拍者”看到起拍价与评估价一样，主观的认为这套房产没有参与空间，导致无人竞拍。


如果他们知道这套房产的真实市场价格，就会明白自己白白浪费了一个绝好的捡漏机会！


如何判断评估价的准确性

对于一些没有专业信息的参拍者来说，如何零基础识别法拍房的二手市场价？

1、在各大二手网站平台，获取与法拍房产相同或相似的地段、小区、楼层、户型的二手房，获取二手房的挂牌价格。


2、找周围的房产中介询问，近期的成交价格。


3、向小区物业询问价格。


如果您觉得比较麻烦，也可以直接找个专业的助拍机构，他们会给您一个比较专业的法拍房市场价格。同时也可以帮助你竞拍法拍房，更能在竞拍钱帮你进行尽调工作，这样就能保证你安心，放心，顺心的购买心仪的法拍房。