今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的把老家房子卖了在北京买房「50平的房子够住吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解把老家房子卖了在北京买房「50平的房子够住吗」。

粉丝提问：周老板好，我们老家在石家庄，孩子在北京工作，我们想把老家的房子卖掉，去北京给孩子买一套房子，将来可以一起住，现在有一些困惑想要请教您。

我们总价预算大概900万，想买得离孩子上班地方近一点，目前去看过光熙家园、丽都壹号和鹿港嘉苑，您觉得这三个小区怎么样？或者您觉得有哪些适合我们的区域？

周老板：

1，买房的时候不能乱看，你不能直接说能不能买这个小区或者那个小区，一般情况下要先看你的总价预算，然后再确定买哪些区域，这样会比较好。

因为不同的总价预算对应的区域是不一样的，我们要首先选定匹配的区域，然后在这个区域内再圈定一些特定的楼盘作为选择。

为什么总价预算要匹配特定区域？是因为不同区域当中不同总价房子的流动性不一样，如果预算很高，而买在一个板块热度不是很高的区域，就很容易影响房子将来的流动性以及保值增值的能力。

如果不考虑这些，那你买哪里的房子都可以，自己喜欢就行，但一般来说大家买房的时候还是会考虑这些因素，因为谁也不知道几年以后会不会换房子。

2，900万总价算是一个改善需求，结合光熙门那个位置，周边有几个相对不错的板块可以考虑：

比如太阳宫，当然稍微有点贵，未必能选到合适的房子；

往北是亚运村，这个位置还可以，虽然板块比较老，整体热度没那么高，能选的房子也不多，有几个还不错的小区可以看看，比如保利金泉；

往东是望京，可以作为一个重点；

北边的北苑也可以重点考虑，优先考虑新北苑，老北苑可以作为次选。

3，具体到这三个小区，我觉得可能都不是特别理想。

光熙家园的楼龄确实新，但是小区不大，是一个长条，没有小区感觉，这是个比较大的问题，出了小区大门以后整体感觉也不太好，这些细节看房的时候多留意一下，因为会影响你以后的居住体验。

丽都壹号小区还不错，但是这个板块不是特别好，属于酒仙桥，板块内部比较乱，我个人不是特别看好。

鹿港嘉苑，从望京来说我觉得只能作为次选，就是还行，但绝对不能作为首选。

提问：那您觉得是买品质好一点的两居室好还是买老房子的三居室比较好？

周老板：从流动性角度来说，肯定是品质相对好的两居室更好。

但是从家庭自住角度来说，如果这房子打算长期住，家里人也多，这种情况就买个老房子自己住就行了，大三居的适用性更好一些。

老房子保值没问题，但是流动性就是比优质的两居室要弱一些，升值肯定也会有，但是幅度不好说，要看你后面的接盘情况，如果有人就是想买三居，可能你房子的涨幅就还可以。但是如果说市场比较弱，那可能就会差一些。总体来看，老房子三居的流动性比两居室要差一些。

不过在北京你们这个总价预算买的三居室流动性也不是太大问题，因为这个总价区间内，将来会有一批人出现家庭自住的置换需求，因为家里人多，需要的居住空间比较大，而预算没那么多，有了二胎三胎以后这种房子可能还比较抢手。

不同阶段北京不同的房子强弱都不太一样，这就是小市场的特点。

提问：我们现在需要卖掉石家庄的房子来凑北京的买房款，您觉得石家庄的房子现在出手合适吗？都跌了三年了，会不会像北京一样来一波反弹？

周老板：石家庄市场的最高点应该也是在2017年吧？之前涨得太多了，现在已经跌了不少了，大概率还会往下跌，现在整个华北地区包括天津，现在想涨上去太难了。

现在整个河北楼市都不太好，像唐山的学区房从原来1.8万跌到1.2万了，而且还不好卖，这个跌幅挺大的，政府已经在限跌了。一般情况下一旦政府开始限跌了，那就说明房价可能有点搂不住了，之前涨得太多了。

提问：您觉得卖掉石家庄置换北京，是一个正确方向吗？

周老板：当然是，全国人民都想来北京买房子，只是很多人都没有买房资格。

提问：您觉得我们在北京什么时间入手比较合适？

周老板：我觉得你也不用太着急，先把老家的房子卖掉再说，至少等买家跟你签了买卖合同之后再来北京买，这个节奏应该差不多。

现在北京市场有点小高位的意思，你把这个高位躲过去，踏踏实实买就完了，也别管它以后涨跌了，北京的房子长期看都涨。

现在这个市场买房，你一方面要关注板块看看大面，心里有个大概思路，另一方面要关注市场，望京的房子之前涨了一波，现在还没往下掉，有些意向小区可以盯一盯，有可能过段时间价格会往下落一落，之前买不起的，后面可能就买得起了。

以上供你参考。


通货朋仗（各平台同名）——周老板，蒲公英找家创始人。