实打实的工业强镇有钱老板是真不少可这房子却卖不好咋回事
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的实打实的工业强镇有钱老板是真不少可这房子却卖不好咋回事整理了以下内容，希望能够有助于您了解实打实的工业强镇有钱老板是真不少可这房子却卖不好咋回事。
周庄的“豪横”，大家也是有目共睹的。
作为江阴GDP最高的乡镇之一，周庄给外人的印象就是老板很多，工业很强，但是商品房却卖不好，甚至很长一段时间无人问津，这到底怎么回事呢？
不要着急，本篇文章就给大家谈谈咱们的周庄镇。
（注：受制于篇幅所限，本文所述范围主要在周庄的中心镇区，不包含长寿等片区）
（周庄镇实景）
一、整体概况
周庄镇地处江阴市东部，东与华士镇南与祝塘镇、霞客镇为邻，西与云亭街道、城东街道接壤，北与东横河为界与张家港市相望，区域面积约75.96平方千米，下辖15个行政村和1个社区居民委员会。
（周庄镇区位图）
在很早以前，周庄镇就将城镇性质规划拟定为：现代的、生态的、人文的工业重镇，形成了“一中心、一组团、五区、十二点”的布局结构。
“一中心”：即周庄镇中心镇区，为周庄镇镇域内的行政商业文化中心。
“一组团”：即长寿集镇，为镇域的副中心。
“五区”：即镇域范围内的周东、周南、周西、周北、三房巷五个功能分区。
“十二点”：即撤并后保留的杜家巷、田堵里、下村、倪家巷、高僧桥、华宏、蒋巷上、三房巷、唐家巷、慕义庄、长南、周南等十二个居民安置点。
（周庄镇规划结构图）
随着飞速发展的乡镇工业，周庄镇在全市乡镇中脱颖而出，成为远近闻名的经济强镇。过去五年来，地区生产总值达351.81亿元、年均增长6%，人均GDP达到26.95万元（4.15万美元）。
全镇销售超亿元企业（独立法人口径）达154家，19家企业入选全市百强百佳企业，2家企业入围中国企业500强、4家企业入围中国制造业企业500强；上市公司、新三板挂牌企业分别达到7家和3家。
大家耳熟的三房巷集团、华宏实业集团、江东集团、模塑集团等工业龙头骨干企业，都位于周庄镇。
（三房巷集团）
不仅如此，周庄镇正极力打造“1 5 1”产业集群，培育1个新材料千亿产业集群以及集成电路、新能源、高端装备制造、高档纺织服装、交通配套5个百亿产业集群和1个能源基地，整体定位为“产业转型升级先导区、城乡融合发展示范区、基层社会治理样板区”。
（周庄镇产业集群）
二、配套交通
周庄镇虽然距离主城区有一定距离，但其自身交通配套并不差。
南北向拥有世纪大道，东西向拥有芙蓉大道、澄鹿路、江阴大道等，可轻松到达市区或其它乡镇。
公交方面，周庄镇拥有周庄客运站以及沿途的很多站台，202、203、205、206、208、209、210、222、301、302、303、305路等公交，都途径或穿越周庄。
未来伴随着新澄杨路的建成，周庄也能享受到快速通往高铁站的红利。
（周庄公交站）
在众多乡镇中，周庄镇的商业还是比较发达的，拥有中翔广场和新纪元文化广场两个购物广场。
（中翔广场）
（新纪元文化广场）
此外，周庄镇目前还有两个大型超市——大统华超市和吉麦隆周庄店，菜场有周庄中心农贸市场，公园有港东公园，医院有周庄医院。
（吉麦隆周庄店）
（周庄中心农贸市场）
（港东公园）
除此之外，周庄西大街、东大街、光辉路、兴隆路等比较繁华的路段，临街还包含了餐饮、服饰、文具、药店等一系列能够满足日常生活所需的店铺，平时生活还是比较方便的。
（临街商铺）
周庄镇的教育资源，主要是周庄实验幼儿园 周庄实验小学 江阴市周庄中学，江阴市成化高级中学和江阴中等专业学校（周庄校区）也在周庄。
（江阴市周庄实验小学）
（江阴市周庄中学）
（江阴市成化高级中学）
（江阴中等专业学校周庄校区）
三、新房行情
周庄镇目前主力在售的新盘，是位于宗言路东、成化路南、张家港河西、白蛇路北的中央铭邸。
（中央铭邸）
该楼盘是周庄镇近年来少见的新盘，其价值亮点还是不少的：
300米到达周庄中心农贸市场，500米到达周庄西大街商圈，600米到达江阴市成华高级中学，700米到达新纪元文化广场。买菜购物逛街十分便利，如果孩子就读成化高中，走读会很方便。
目前，中央铭邸主推9#毛坯高层，户型为108㎡、119㎡，均价9000元/㎡。
四、二手房行情
510小编查询发现，周庄二手房，挂牌出售的房源很少，仅有140几套。
且挂牌房源集中在华宏世纪苑、一品花园、金域天下、海洲御园、金湾丽景花苑等小区，拆迁安置房和商品房都有，多以商品房为主。
（周庄二手房挂牌房源示意）
价格方面，安置房大概三四千左右一平；商品房五六千、七八千的都有，房龄新一点、装修好一点的，挂牌价在1万左右。
整体的挂牌价格不高，近几个月的成交量也不高。
五、楼市低迷原因
相信大家也感受到了，无论是新房还是二手房，周庄镇本地的楼市行情，实际上是很低迷的。
那么究竟是什么原因造成的呢？
小编总结了以下这几点：
1、以工业为主，相对而言居住环境并不是很友好，居民置业本地的欲望不大。尤其是澄鹿路沿线，工厂特别多，噪音、空气污染严重。
2、安置房特别多，像江东花苑等；还有许多自建村建别墅，如倪家巷、三房巷别墅区，几乎占了周庄住宅区的大头，百姓自住完全足够，留给商品房发展的空间不大。
3、本地置业没有强有力的吸引点，有钱老板更喜欢往敔山湾、城区、张家港等地置业。
4、很多外来新市民置业资金不足。对于他们来说，短时间内无法积攒到足够的购房资金，更倾向选择租房的形式，对于买房的欲望并不大。
（周庄部分别墅区）
六、小编手记
小编虽说是一个云亭人，但也经常去周庄，在周庄也有许多亲朋好友。综合他们的居住感受以及小编自己亲身感受，来谈谈对周庄的整体印象。
周庄很大，包含了周庄和长寿，配套设施十分齐全。
周庄的商业在乡镇里十分发达，十多年前就建成了新纪元文化广场，近几年又新建了中翔广场，大大方便了周边小区的居民。甚至像小编这样的云亭人，也经常去周庄逛街购物。
交通方面，镇内公路比较窄，也容易堵车。主干道倒是十分宽敞，开起来比较舒服。
上学方面，周庄的学校很多，不止只拥有周庄实验幼儿园、实验小学和周庄中学，各片区内也拥有配套学校，例如倪家巷，就拥有倪家巷幼儿园和倪家巷小学等等，且距离配套学校都很近，孩子上学十分便利，还是相当不错的。
就业方面，周庄的工厂、企业很多，给许多周庄人提供了就业机会。
休闲方面，周庄拥有港东公园，到了晚上人还是很多的；另外，还可选择去华西公园或是敔山湾。
环境方面，周庄工业区附近会有噪音和空气污染，这个问题存在许久，但也无可奈何。
七、总结
介绍了那么多，大家对周庄也应该有所了解了吧。其实说回一点，周庄最大的特点就是内需足够。
作为周庄本地人，由于拆迁安置房和自建房特别多，自住是完全足够的，并且配套不差，所以大多不会想着再去购置新房（老板除外）。
如果是新市民，工作在澄东周庄一片，那么周庄还是值得置业的。毕竟配套设施确实不错，相对而言房价也不是太高，不管是孩子上学还是自己上班，都十分方便。
（周庄山泉村）
千年古风，悠悠岁月。
从“江南布码头”一路走来，周庄跃上了新时代的“活力新高地”。着眼未来，周庄仍将传承千年工商血脉，发扬淳朴刚勇民风，敢为人先，勇立潮头，努力建设经济发达、生活宜居、社会安宁、百姓幸福的美丽新家园~