今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的滨湖房价过4万「合肥房价暴跌滨湖第一」整理了以下内容，希望能够有助于您了解滨湖房价过4万「合肥房价暴跌滨湖第一」。

2011年，巢湖市行政区划调整，巢湖成为合肥市的内湖，关于“大湖名城、创新高地”的构想，“大湖与名城共生”的理念，自那时起已经渐入人心。

一、滨湖新区受追棒 土拍市场热度高

合肥前6月成交70宗8188.59亩地!

揽金612.54亿!均价748.04万/亩!

其中，滨湖新区土地出让金zui高，达168.51亿;

居住地成交均价方面，滨湖zui高为1897.44万/亩

(滨湖区zui高限价2280万/亩);

前6月共12宗楼面价破万住宅地块，滨湖区占6宗;

其中，zui多的一块地吸引超过70家房企参

滨湖土地热度和市场热度高，4月25日和5月30日出让的3宗居住地块都拍到了区域限价，得主全部是摇号产生。

7月30日合肥土拍，滨湖区BH2019-08号地块成功出让，居住用地成交单价2005万元/亩，楼面价15037.42元/平米，创滨湖西南板块地价创板块新高。

高地价必将带来高房价，滨湖未来的想象空间更大!

二、滨湖置业门槛高 遍地2万 楼盘

目前合肥滨湖新区什么zui火?当然是房子!买房投资当投滨湖，这已经成为合肥购房者的共识。然而，并非人人都能跻身滨湖。

限价盘“一房难求”，目前区域高速、信达、淮矿、联投等项目“一般关系买不到”，而且这些限价盘在陆续清盘中。

随着限价盘接近尾声，滨湖新区置业门槛将正式进入2万 时代。

据新安房产网不完全统计，滨湖新区目前在售楼盘20多家，板块内精装高层价格在22000元/㎡左右，毛坯洋房价格在24000万/㎡左右。

三、惊现万元盘 刚需买入滨湖的机会来了

滨湖的高房价让很多想环湖而居的购房者望而却步。

现在，抢驻环湖板块的机会来了。

毗邻安徽省府板块 金融后台基地，拥巢湖盛景，12000元/㎡的均价买滨湖42-91㎡瞰湖精品小户。

1、央企保利深耕安徽 实力品牌获认可

从2011年起，保利深耕合肥八载，先后在合肥打造了保利香槟国际、保利拉菲公馆、保利梧桐语、保利西山林语、保利罗兰春天、保利熙悦府、保利柏林之春等住宅项目，受到合肥乃zhi安徽广大购房者青睐。

今年上半年，保利在合肥土地市场上拿了5宗676.68亩地，位居合肥房企拿地宗数之zui，其中蜀山、滨湖、长丰各1宗，庐江2宗，共耗资67.4亿。保利合肥的城市版图，由主城区拓展到县域市场。

上述提及的瞰湖精品小户，即保利海上五月花D9项目，该项目由保利亲自操刀，均价12000元/㎡，这或许给刚需入驻环湖板块提供了一丝契机。

2、项目区位：占据滨湖核心区 环湖CBD板块

保利海上五月花D9小户位于滨湖环湖CBD板块。

无论是自住、投资还是改善，zui担心的无非就是房产能否保价升值，经得住楼市的风云变幻。在合肥，现在人气zui高的区域莫属滨湖新区环湖CBD板块!

滨湖环湖CBD板块已然崛起，中海，信达、融创、置地、文一众多品牌房企云集于此，拥有约800里巢湖岸线及约1800亩金斗公园自然绿意;富集合肥融创文化旅游城、银泰城、首创奥特莱斯、宝能CBD等7大商业综合体，以及十大文化场馆等优质生活配套。地铁1号线贯穿，全新的商业投资蓝海区域即将全面形成。

3、区域价值：板块土地资源稀缺 二手房直奔2万

随着环湖CBD板块土地开发利用的饱和，纯净的居住用地已经几乎绝迹，再加上板块东南方被巢湖整个"包裹"起来，更使得土地资源是肉眼可见的稀缺，区域二手房价格价格走势持续上扬。

目前滨湖环湖CBD板块二手房均价在2000元/㎡左右，板块内zui高价是皖新朗诗绿郡，达到24965元/㎡;zui低的是联投中心书城，为18110元/㎡;保利海上五月花的二手房均价为21895元/㎡。

4、商业配套：与融创茂为邻 周边商业林立

保利海上五月花D9项目地处嘉陵江路与庐州大道交口西北侧，与融创茂仅一路之隔。周边还有银泰城、融创文旅城、奥特莱斯等多个商业中心及成熟社区。出门无论是吃饭、购物、娱乐都很方便。

同时，社区内自配福禄街|茂街两大邻里商业街区，一站式解决业主日常生活所需。

5、交通配套：紧邻地铁一号线万达城站和万年埠站

地铁1号线、5号线(在建)贯通南北，便捷交通。项目与融创万达文旅城仅一路之隔，紧邻地铁一号线万达城站和万年埠站，出行便捷，坐享一站式高端配套之大成。

保利海上五月花D9东边为庐州大道，沿着庐州大道分布的是地铁1号线，项目东北角步行不到5分钟就可以到南宁路地铁站。

6、环境配套：独享着800里巢湖

作为瞰湖精品小户，该项目位于环湖CBD核心区，透过窗户就可独享着800里巢湖与16.8公里湖岸线的自然资源。

根据国家污染防治的zui新规定：巢湖一公里范围内属于二级保护区，以后无论是旅游项目，还是房地产项目都不会再批。这意味着在未来的湖岸线上，一线湖景资源是稀缺的。

四、宜商宜居宜投资 D9瞰湖小户大有可为

保利海上五月花D9，建筑面积约42-91㎡精品小户、户型方正实用、空间灵活多变，不限购不限贷，低投入大前景、宜商宜住宜投资。

保利海上五月花D9瞰湖小户

地址：庐州大道与嘉陵江路交口融创茂对面

在售楼层：11、13、18、19层

主力面积：41-44-53-62-73-92㎡

均价：10000元/㎡-12000元/㎡

装修标准：1500元/㎡;带中央空调

公摊：28%

电梯配比：8部电梯29户

物业：保利物业公司;2.7元/月/㎡

层高：3.45米

开发商：央企排头兵保利地产

不限购、不限贷;总价低，压力小

一边是不断上涨的房价，一边是捉襟见肘的新一代人的荷包以及对房子的硬性需求，处在“夹缝”中的年轻一代人不免焦虑重重，生活的压力时刻埋在心上。对于大多数人来说，房子始终要买，不过就没有选择了吗?

当然不!如果暂时经济条件不允许买大户型住宅，不放考虑先买商办小户型过渡。毕竟，比起动辄几百万高总价的大户型住宅，商办小户型因其低总价、不限购、多功能而更加容易入手。

按照保利海上五月花D9瞰湖小户，41㎡的户型，单价1万/㎡，总价41万，首付仅20.5万。这样的买入门槛，目前在滨湖新区实属不多了。

所以对于年轻人来说，不论是自住、办公还是创业，这都是不错的选择场所。

精品小户省钱省时还省力

投资需要本钱，一套住宅总价将近一百万，再加上后期装修，出租或转手，都需要近一年时间了，投资门槛太高!而公寓，麻雀虽小肝胆俱全，一套房源的总价在几十万。省钱，省时，还省力。

货币贬值厉害 小公寓成投资优选

货币贬值找不到其他对冲的方式，住宅总价过高，那么只有通过购买公寓等不动产来实现货币的保值、增值。

别看买入时出手20万，但是钱并没有消失，只不过转为了固定资产，每个月都有固定的现金流。