临汾房产政策「土地使用权只有50年的住房能买吗」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的临汾房产政策「土地使用权只有50年的住房能买吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解临汾房产政策「土地使用权只有50年的住房能买吗」。

房屋产权证（红圈处）标明是“土地”使用年限，而非“产权”年限

黄河新闻网临汾讯日前，有临汾网民黄先生致电本网“临汾房产”栏目组，咨询有关房屋土地使用权的问题，并希望记者就房屋产权和土地使用权的概念，能给出一些指导意见。微博

黄先生咨询到，他在临汾市区看好一套二手房，楼层、户型、位置、环境等都较为满意，但在进入实际成交阶段，房主房产本上的该小区土地使用权终止日期为2057年，让他犯了嘀咕——难道辛苦半辈子攒钱买下的房子，是不是再过42年就不是自己的了？

细心的黄先生借故推延了与房主签订购房协议的时间，多方咨询亲朋好友而无果，最后选择给本网“临汾房产”栏目来电征询。

经黄河新闻网临汾编辑部记者多方查阅，并采访国土、房管、律所、开发商等相关人士，在解答黄先生疑惑的同时，一并分享给更多网民。

黄先生所疑惑的若干年后房子还“是不是自己的”，其实是没有搞清“房屋产权”和“土地使用权”两个概念及之间的关系。再延伸开来，另有“七十年大产权”等，也是购房者的焦点话题。

“房屋产权”与“房屋土地使用权”的区别

先说概念，“房屋产权”是指通过购买、受赠等，对房屋同时拥有占有、使用、处分、收益、支配和处置权，是财产权的一种。其权利的拥有或转移，随标的物的交易、赠予等法律行为而拥有或转移。

“房屋土地使用权”即“土地使用权年限”。根据我国宪法和国家性质，所有土地的所有权归国有，无论任何单位或个人只有使用权，且“土地的所有权”不以任何方式而改变。国家机关、军事、科研、教育等国家建设用地，以划拨取得“土地使用权”；建厂、商业、住宅开发等商业用地，以有偿出让获得“土地使用权”。按照土地使用性质，“土地使用权”年限分为：商业40年，工业或综合50年，居住最高70年。

2015年全国两会上，国土资源部部长姜大明回答记者提问时称，不动产权（房产证）证书上的使用期限，指的是“国有建设用地使用权”的期限，不是“房屋所有权”的期限，“使用权有期限，所有权无期限，两权分离”。

“大产权”即“房屋所有权”。经房管部门确认产权，颁发房屋所有权证的房产，即为获得俗称的“大产权”。其与“房产土地使用权”年限无关，也就是说并不像某些开发商宣传的那样，“70年”的才是“大产权房”。

“房产权”受《物权法》保护住宅用地使用权到期自动续期

上述黄先生担心的，会不会因“土地使用权”的到期，“房屋所有权”而随之灭失？和黄先生一样，因不了解相关法规，对此概念含糊不清的业主不在少数。

根据现有体制，我国土地实行社会主义公有制，即城市土地国有（全民所有）和农村土地集体所有（劳动群众集体所有），“土地权属”的所有权永不能改变。所以，任何占用土地的建筑物都约定了使用年限，否则无限期使用权就等同于拥有了所有权。

2007年10月起实施的《物权法》，以“不动产”的形式约定了“房屋所有权”属私人财产，个人私有财产任何组织和个人不得侵犯。

至于如何调整有期限的“土地使用权”与无期限的“房屋所有权”之间的矛盾，《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”至于续期如何办理，《物权法》虽并未明确规定，但从立法本意看，应是无偿续期，否则就没必要区分住宅（生活用）与非住宅（经营用）了。

由此断定，不管你的住宅小区土地使用年限是50年还是70年，“土地使用权”到期都会自动续期，不但“房屋所有权”不会灭失，更不会影响正常使用。