昆明房产:法院拍卖房可以贷款不

1、司法拍卖的房子不能办理按揭贷款，需要在7天以内把全款转入法院账户，全额付款后不需要贷款了。

2、如果有贷款需求，那么购房者可以在办理好房产证以后，用房产证作为抵押，跟银行申请贷款，银行审批通过后就会放款。

法院拍卖的房子能买吗?

1、现在经常会有法院拍卖的商品摆到网站上，其中比较常见的就是房子了。目前的房价高居不下，因此不少人将目光投向了比较便宜的法院拍卖房。那么法院拍卖的房子能买吗?这答案明显是肯定的。

2、法院拍卖的房子一般是因为欠债人无力偿还债务，因此房子被法院强制回收并进行拍卖，以此来偿还债务。这些房子都是通过正规渠道被银行抵押查房的，具备完整产权的房子，当然可以买。

3、法院拍卖的房子价格比较低，一般只有市场价格的7折甚至更低。我们可以举个简单的例子，市场价100万的房屋，法院拍卖只有70万元，因此很多朋友都会心动。

4、但是法院拍卖的房子是不可以贷款购买的，必须要全额付款，因此不少人也只能围观，并没有真正的实力一下子付款。

购买法拍房要注意什么?

1、房子是否存在债务。

由于法拍房的来源多数是因为一些债务问题，所以购房者在购买法拍房之前针对房子的这些债务问题都要了解清楚，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨。虽然这些债务不是自己欠下的，但是这些来讨债的人大多数都是不讲理的，也不会相信你跟原房主没有关系，自己无缘无故就惹上了这些麻烦。

2、注意房屋现状。

法院只会公布一些关于法拍房的基本信息，而对于法拍房的详细情况还需要购房者自己去了解，在大家决定购买之前最好实地探访一下，看目前房子是否处于在租状态。有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，而购买法拍房还是会遵守买卖不破租的原则，要是买到了这种带有长租约的房子，就意味着购房者不能及时入住房子了。

3、注意户口问题。

户口跟我们的日常生活息息相关，大多数购房者买房子的时候都是会将户口迁到房子所在地的，而购买法拍房流程却不一样，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了购房者。也就是说没有跟原房主协商，而原房主的户口还在这套房子上，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。