广州房产:别只关注地段，商品房这些隐形品质不能忽视

新的一年，广州的小伙伴们有福了！地铁出行又有好消息啦！据说未来番禺要通10条地铁，通过轨道交通等方式构筑以广州为核心的珠三角一小时生活圈，往返广州市主城区的出行时间控制在56分钟以内，往返番禺中心区出行时间控制在38分钟以内。

地铁旁满城尽是商品房，新居住商品房片区也将随之崛起！

购房者们在看房购房的时候，注重交通更该看品质。我们大多数会关注地段、交通的便利程度等这些在很大程度上影响楼盘升值潜力的因素。但商品楼盘的一些隐形品质，很容易被人忽视掉，比如下面的这些：

一.考虑的主要因素

1.光线问题(合理的光线可以为屋内增添一份明亮,否则会整日昏暗,失去舒适感)

2.通风情况(良好的通风,透气性强可以使室内没有异味,且头脑清醒)

3.房内布局的合理性(合理的布局可以高效率的提升家人使用次数,避免相互干扰)

4.空间的使用情况(房间可小可大,但客厅一定要大,买房一定要计算好各区域的空间长短数据)

5.总体是否方正

二.普通的家庭买房选择

1.可选择3室2厅2卫(父母一间、子女一间、如有客人来访可以睡一间,避免睡沙发)

2.卫生间可在主卧一个供主人使用,另一个共用,即客人来访时使用。

3.客厅与餐厅相联即方便用餐又可增加客厅整体的视觉效果。扩大客厅的面积。

4.一个书房有必要,如果没有人使用,想改成书房,不可取,因为空间太小。所以还是留给子女当书房为好。

5.如果大家买房想要种花草,还请慎重,因为占地面积大。你可以选择在室内摆放瓶装类植物。

6.千万不能因为贪便宜而选择户型整体形状不方正,奇形怪状的。

7.买房看户型时,先看好设计图上的各房间的长与宽。

三、噪音因素

买商品房时，想必大多数人会选择在靠近地铁站口附近买房。而地铁口大多设在繁华位置，其噪音、空气等污染也相对严重。以地铁带来的噪音问题为例，解决方案有两种，一种是选择离地铁出站口比较远的地方。据介绍，沿城市铁轨楼盘，至少在距铁轨项目200米之外才不会或者很少受到地铁运营产生的噪音、震动等影响。另一种方案就是关注建筑材料，一些比较高端的住宅，通过建材或适当的设计改良也可以缓解噪音污染，在选房时可针对房屋建筑材料仔细询问。例如，建筑的窗户建议采用中空双层玻璃，而非普通双层玻璃，建筑材料能有效隔阻噪音和粉尘等。

四、水电直交

水、电是否直抄直交，是细审楼盘品质的综合指标之一，只是这一指标较隐形。水、电是直交，还是由物业代收？在一些城市，有些楼盘是水电直交的，也有一些是物业代收。水电直交比较方便，通过手机支付就可以；而物业代交，往往还要跑到物业公司去，比较麻烦。

由物业代收代缴有三大隐患：小区总表到用户表之间有“线损”，线损由谁承担时，容易起纠纷；总表到用户表之间的设备老化、损坏，供电、供水部门可免责；物业公司可能将断水停电作为催缴物业费的利器。

五、网线问题

互联网时代，我们已经离不开网络。买房时，网络这个问题很容易被人忽视。很多时候，都是在交房时，才知道所购买的小区只能用某个运营商的宽带，可选择性太少。宽带运营商给的钱越多，则能越顺利地进入到该小区。如果进入小区的运营商比较垃圾，网速也不好，那么，也会影响到业主的工作和生活。

上面说的商品房楼盘的隐形品质，在我们的实际生活中，很容易被忽视掉，尤其是水电直交和网线问题，其关系到我们入住后的便利程度。所以，在买房的时候，要结合自己的需求，多多注意一些细节问题。如果你是文青且有钱又任性，那么买房的时候就会更多的关注楼盘及周围的历史文化气息了。如果你是一个特别怕麻烦怕跑腿的人，那么买房就一定要注意选择那些水电直交的楼盘了。