苏州房产:济南小户型新房失宠 市民购房倾向一步到位

记者从相关房产网站上进行了粗略统计,市区内目前在售住宅项目约为80个上下,其中有40个楼盘涉及大户型概念,户型设计在4室以上的占了总数量的47.5%,4室以上的面积普遍都超过了130平米,甚至有超过200平米的大户型。限购政策国家已经颁布许久,投资性需求虽然降低,刚需购买成为主力,但随着时间的推移,济南小户型新房失宠,市场上大户型产品却日渐增多,究其原因记者采访了几位济南房地产圈的专业人士。

大户型产品增多—需求是产品出现的根本

“市场、需求”这2个词是整个采访过程中出现次数最多的,产品依托于市场、市场繁荣于需求,需求是所有的根本。龙腾国际花园的艾明义经理向记者解释道:“限购环境下大户型产品的增多,主要是压抑的市场需求爆发的表现。产品10年一个更新换代,或许10年前业主购买了当时市场最为高端的楼盘,但放到今日而言就表现的差强人意,教育、社区、景观等都满足不了目前购房者的要求,这就产生了需求。今年上半年的数据显示,80-110㎡是主力销售面积,而截止到9月份的数据显示90—140㎡成了新宠。”

随着建设成本、土地成本、人力成本的日益提高,市民购房的成本也在水涨船高。以往先购买过渡性住宅的思想也被部分市民所摒弃,一步到位的购房意识逐渐增多。居住意识的改善,表现了市民对居住要求越来越高。经济能力较好的市民希望所购楼盘舒适度和功能性可以兼顾、社区配套和景观等都要上乘,于是面向于改善性需求的大户型产品便有了比较精准的“受众”。

大户型产品增多—“改善性需求”购买的首选

市场购买主要分为两种,即刚需购买和改善型购买,有居住改善需求的市民一般都会将再次置业的目光锁定在大户型上。这类市民的首套房面积大多会在80-100㎡之间,随着结婚、生子、与老人居住等多个现实摆在面前,小面积的房子已经不能满足市民的居住要求。

新世界阳光花园(论坛)的王经理向记者解释道:“大户型面对的是有经济能力、有改善性需求的市民,大户型产品的面积一般都在140平米以上。购买此类产品的人群一是经济实力较强,二是务求一步到位。购买大面积户型的业主很多都是二次、三次置业的人群,此类购房者更多的是要求房屋的功能性要强、周边配套要到位。雄厚的经济实力,让购房者在挑选房屋时会更加严格和挑剔。

大平层推向市场—高端人士身份的象征

从产品上来看,大平层属于高端公寓的一种,常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面,以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念,实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低,在一定程度上具有”别墅式居住体验“,业内也称其为”扁平化别墅“或”平墅“。

中国铁建·国际城项目就有一栋大平层产品,销售负责人田经理说道:”目前项目销售良好,大平层项目已经销售了八成,面积在172—208㎡。一个项目销售的好坏取决于这个项目当初的定位,如果产品定位不准确那只会带来失败的营销。购买大户型的人群经济实力毋庸置疑,他们不去购买别墅或许会有私人理由,但这并不能表明他们降低了对楼盘的要求。交通、区位、环境、配套等都必须要高标准,这样才能吸引人。过去很多房子的功能性不强,有条件的人就要给自己的住处进行更新换代,就个人观点而言城东、城南区域目前尚有空间可以吸引高端群体。“产品更新换代需求改造升级

在讲到区位优势问题时,龙腾国际花园相关负责人艾明义讲到:”目前全省人口增长最快的2个城市为济南和青岛,全省人口集中流动是主要原因。外来人口的来济落户的增多,也进一步激发了济南房价的增长。以往济南楼盘定价是低面积高单价和大面积低单价,但目前市场上这种情况已不复现,取而代之的是大面积、高单价和高总价。究其原因一是人口增多,产品供给不对称,二是居住概念的改善,催生产品更新换代。“市场产品的研发和更新都是以市场为导向,以需求为根本。市民对生活需求的升级,也促使着市场产品走势发生着微妙的变化。在房企都在奋力争抢刚需这块大蛋糕时,改善型大户型却跳出抢分”一杯羹“,或许”非主流“的客群会成为楼盘竞争一锤定音的关键。