北京房产:二手房楼层如何选哪些因素应考虑？

普通住房有6-9层的小洋房、10-12层的小高住宅、13-33层的高层住宅等几种类型。部分二手房购买者对房屋楼层的选择也是十分中意的，对其的选择要求也比较高，尤其是家中有老人小孩儿的家庭更应该注意，那么到底在选择二手房楼层的时候应该考虑哪些因素呢？

初步考核因素：

电梯：购房者应该注意整幢楼的总户数与电梯数量，包括电梯的质量与运行速度也应该多做注意。正常情况下，住宅层数在12-18层的房屋，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19-33层的房屋，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；

供水、水压、供电、应急电源等情况。在看房的时候，二手房购买者应该对房屋内的水压、供电情况进行考察，避免今后因为水压不足而影响日常生活；

高层住宅监控安保措施；

从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。十层以上房屋超过三十米，这几个方面都存在优势。

深化需求：

除了以上几个硬性因素，购房者还应该考虑空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等“软需求”。

空气湿度。我国地域辽阔，南北空气湿度差别较大，如果房屋所在城市相对潮湿，6~8层最佳。空气湿度较大的提防，浮尘会比较低，上不来；如果是5层以下楼层，房屋会潮；9~13层房屋会腥；如果是干燥气候，3~6层和13层以上都不错。

空气污染指数。现在的都市生活对空气污染指数的关注度逐渐增加，空气污染指数主要是指浮尘，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异。

临街因素。如果是临街的楼，8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。

老人小孩。如果老人的腿脚不方便就是1.2.3楼，太高怕对其造成心理压力；如果有孩子，不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。

选择方式：

方式一：电梯公寓楼层没有规定答案，看个人喜好。小编的建议是，买这种电梯房不要选靠近电梯的房子，因为提示音会很吵。

方式二：电梯公寓尽量住高层一点，选择15楼以上，以16、17楼为佳。因为高层空气好，尤其是目前汽车尾气污染严重情况下，楼层高一点，情况好得多；视野好，现在的高楼大厦越来越多，也许几年后外面的高楼大厦会挡住视野和阳光；通风情况好，在高楼大厦的围堵下，楼层低了，吹不到风。

方式三：选择次高层。视野开阔心情爽；空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好；离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。

以上是小编搜集的一些楼层选择需要考虑的因素以及楼层选择的方式，购房者在二手房看房选房的时候根据个人喜好以及要求做好考虑，选择适合自己的就可以。