北京房产:购买二手房底层注意事项 底层也可住得舒适

有很多购房者对于底层是嗤之以鼻的，认为底层是阴暗和潮湿的代表，是一栋住宅最差的部分。虽不能否认底层相对中高层确实采光稍差，但是底层也有自己的优势。尤其是不少有老人、孩子的家庭把购房目光瞄向底层住宅。

二手房底层到底有哪些优势呢？首先是售价相对其他楼层更加便宜，一栋住宅中底层和顶层往往是售价最低的；另外，底层出入更加方便，对于有老人和小孩的家庭来说，底层免去了天天爬楼梯的困扰，而且底层更加方便小孩的玩闹，不至于扰乱下层的居民。不少物业项目的底层也因此十分走俏。但是不是所有的底层都适合居住，今天小编就来跟大家分享一下购买二手房底层的注意事项有哪些。

购买二手房底层时要注意以下事项：

1、 日照采光

家中有老人和孩子的家庭应考虑日照和采光，因此应选择南向居室多一些的底层。其次，底层更容易被其他楼座遮挡，因此要考虑日照间距。可以目测本楼座与南侧楼座的间距，应不小于相邻楼座的间距；或者看图纸，本楼与南侧楼座之间的距离应是南侧楼高的１．６倍。若为塔楼，则应是１．１倍。

2、防潮

底层墙身与地面的防潮问题在雨季是最大问题，若底层下面架空半层或１米至１．５米做停车库或半地下室，对防潮就较好。

3、 污水返溢

这是件最令住户头痛的事，因此在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。

4、噪音

底层住房应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房子慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

5、 管线

一般底层沿外墙周边管线较多，特别是暖气检查孔的位置，进户管线位置等，其检修会对底层住户有影响。

购房底层需要谨慎仔细的挑选，千万不能走个流程繁衍了事。选房期间耗费再多的时间和精力都是值得的，因为换来的是更加舒适和安全的居住环境。