烟台房产:购房必看！共同买房谁做主贷人更合适？

就目前而言，银行对于首套房家庭给予的利率优惠变动不是很多，但是给予的贷款额度和利率优惠，还是会因人而异的。所以，在办理购房贷款时，选择谁做主贷人将是十分重要的。

共同贷款人

“共同贷款人”一般是夫妻、子女、父母，一般还要求共同贷款人是房产所有人之一。对于夫妻来说，即使房产证上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同还款人”。

主贷人怎么确定

收入方面：选择夫妻之间收入较高且较稳健者，以获取更高的贷款额度。

年龄方面：注意年龄因素，相对年轻的一方能获得更长的贷款年限。

在商业住房贷款中，对于贷款时间和年龄的加和是有要求的。

“主贷人”年龄+贷款年限=男性不能超过65岁

“主贷人”年龄+贷款年限=女性不能超过60岁

住房贷款的期限最长为30年，所以希望通过尽可能长的贷款期限一般选择年龄小的那方。

注意购房政策

各地在去库存的背景下出台了各种公积金和商贷的贷款政策，主贷人也需考虑这一点，否则会增加购房成本和难度。

注意事项

银行在调查征信报告时也会重点针对主贷人，所以主贷人的信用不能有瑕疵。

共同买房最好确定好各自财产所占份额，提前商定好。