北京房产:二套房公积金贷款降首付网友称穷的更彻底

央行宣布双降不过一周，8月31日，公积金提取再度松绑，住建部、财政部、央行发布通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，二套房首付款比例最低由30%降低至20%，北上广深4城市可在国家统一政策基础上自主决定最低首付款比例。多重利好政策的刺激，首付又降了，大家可是要兴冲冲的买房了吗？然而数据显示，不过一周时间，京楼市成交不升反降。

9月第一周，北京楼市并未出现火热成交的情况，相反成交同环比都出现下降。搜狐焦点网数据监控显示，上周（2015.8.31-9.6）北京市住宅总成交1208套，环比下降48.13%，同比去年下降13.96%；2015年9月累计成交866套，环比前一个月同期下降47.61%，同比去年下降20.04%；截止到9月6日，2015年北京住宅总成交70539套，同比2014年上涨34.04%；目前住宅总库存为83186套，环比上周减少1562套，同比去年减少4577套。

不少市民重燃信心投入楼市的同时，很多却是乘兴而来，失望而归。很多人来了却没能买房的原因是，能使用公积金贷款的楼盘寥寥无几。由于公积金贷款时间周期长、手续繁杂，能使用公积金贷款的楼盘寥寥无几，如果买的话，也只能按照原先先付三成，部分业主一听说买家用公积金买房，还会拒卖，也有的业主会提高叫价，以弥补等待公积金放款那几个月出现的楼价差价。

网友声称，首付降了却依然买不起房，越发印证了自己是个不折不扣的穷人。

@yakczh：20%的首付还贷多少年？这辈子还不完，是不是要儿子还？房奴要世袭了吗？

@March-run：公积金贷款总额都限死了，首付再低，也没那么便宜的房子啊！

@王钧John：并没有什么用，公积金有额度限制，一人最多30万元，这还是刚提了，之前25万元，大部分还是得商贷。

@岁月和顺静美：当房子不能增值甚至不能保值，还买房子的人只剩下刚需了。其实我很想换套改善性住房，但我买不起，再等30年吧，等房子多得不再值钱，换座有前庭后院的房子养老。

@萌家的老小：对于小地方是好事，对于大城市并没有什么用，毕竟公积金贷款最高是35万元。

@终南积雪8099：公积金贷款额度应该增加！现在房价都那么高了，降低首付，额度不增加有什么用？

@切尔西伟伟：贷款额度增加，贷款利率降低才是实在的政策，首付降低只是打擦边球的政策。

@乱宅忍：人们存钱给银行，银行贷款给开发商，开发商盖楼卖给人们。这中间，只有银行和开发商乐呵。

@Kenneth阿肯：是再次申请贷款买房，首先你得有一套房已还清贷款，然后只是降首付两成，而不是优惠政策。

@唯美印吧：此条一出，房价利好就涨，房价涨了，租房又涨，老白姓要自住还是得高价买，而炒房的炒高了就跑了，留着高房价又得老白姓自己买单，炒来炒去炒死的是没钱人，炒活了当时的GDP，可市场还是那个市场，并没把真正的刚需带动，反而我觉得降房价拉动刚需才能带动市场。

@星月铃SM：这招对于富人和炒楼人是好事，但对于一般老百姓有多大意义？

首付的降低从眼下看的确减轻了部分压力，但是，公积金贷款是有其上限的，以北京为例过去一般公积金贷款最高只能贷款80万，按照公积金首付要求，首付20%，也就是首付起码需要16到20万，才能用公积金贷款购买120万左右的房产。现实情况是，北京很难买到120万的房产，所以很难想象此政策会刺激市场达成整体的利好。