昆明房产:买二手房是先过户还是先贷款

先贷款后过户。一般来说，在二手房交易过程中，是需要先向银行申请贷款，再办理二手房过户手续的。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。贷款是以买方名义，而不是别人的房本。

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二手房贷款注意事项有哪些

1、查明房屋土地使用权性质

二手房交易时，我们首先要查明土地的使用性质。土地分为国有和集体所有，在不同性质的土地上，使用或是出让土地，交易时都是不收取额外费用的；如果是交易划拨的土地，那就会补充土地的出让金，因此也就增加了交易成本。

2、查明是否为共同财产

二手房交易时，如果买房已婚，在交易前需要了解清楚房子的所有权是一方所有，还是双方所有。如果是双方所有就必须要得到双方的同意，因为法律规定的，夫妻共有财产如果一方不同意，你交易就是为无效的。因此为了防止今后可能遇到的麻烦，买家必须在交易之前了解清楚这一点。

3、房子必须取得了真实的房产证

《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认。在交易过程中，必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》而且尽量查明卖方提交的《房屋所有权证》是真实的。

4、每月还款额度要量力而行

购房者在选择贷款买房的时候，应该先了解清楚自己的收入情况，然后在办理房贷的时候，要注意自己的收入是否够每个月的还款，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。