2018中国房价即将暴跌真的吗谈2018年房价称调控错了

2018年中国房价真的要暴跌了吗？2018年未来房价走势预测如何？对于房价是涨是跌，就连网上的专家也有不同的看法。我们来看看任志强2018年房价预测，希望对大家有所帮助。

2018年中国房价真的要暴跌了吗？

任志强谈2018年房价，说调控错了，房价会暴涨！错误的调控手段会导致一段时间后需求爆发，所以下一轮涨幅会高于这一轮。

上高处是人的天性，否则人类早就灭绝了。这样的反人类计划注定要失败！

在世界历史上，无数次证明限制人口根本行不通。

近日，在“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上，任志强、张维英等经济学家对2017年房价进​​行了深入探讨。

在本次研讨会上，任总的核心论点是：错误的控制方式会让需求在一段时间后爆发，所以下一轮的涨幅会比这轮更高。

供给端：土地供应连续两年下降

如果一线城市停止建房，六个月内，市场上将没有新房库存。

任总说：2015年土地供应为负33%，很多城市已经面临土地短缺的问题，包括上海、北京。

2016年，政府土地供应持续下降，部分一线城市2015年土地不足一半。如北京16年土地出让收入超过800亿元。

15年是多少？1960亿。仅是去年，几乎是前一年的 40%。

土地两年开工，2015年和2016年连续两年土地供应负增长，将影响未来全市库存。

从一线城市的库存来看，一线城市的平均库存只有6个月左右，远低于12个月的安全库存标准。

如果一线城市停止建房，六个月内，市场上将没有新房库存。

我们目前的已售房屋比例与已完工房屋的比例是什么关系？

任先生给出的数据是1：2.12。

你的意思是？平均而言，每完成 1 个套房，售出 2.12 个单位。按照一线的6个月库存，这样的控制方式，在没有空间卖的时候，房价肯定会出大问题。

2、需求端：一线城市人口将持续飙升

只要人口还在涌入一线城市，房价怎么可能不涨？

目前，由于土地稀缺，一些一线城市已经在限制人口。比如，北京最近提出“誓守2300万人口底线”。

此外，该市还向各区下达任务，各区将任务分流到所辖各企业，但收效甚微。

这是不可避免的。前线有更好的教育，更好的医疗，更好的前景。“把人轰走，你能把他们轰走吗？”

在世界历史上，无数次证明限制人口根本行不通。

早在东京有1200万人口的时候，就和北京一样，下定决心要控制人口，所以就发展了东京的卫星城，修了高铁，还说半小时就能到到达大阪。去大阪住吧。

结果，这条路修好了。不仅东京的人没有去大阪，大阪的人都来到了东京。现在东京有多少人？3750万。

3、问了十几年了，还在问。别等了，有钱就买房

多年来，在国内市场，任先生因屡试不爽，已成为神一样的人物。

2010年，中国楼市成为分水岭。在熊市理论盛行之际，任先生发表了房价会上涨的理论，并威胁说：“你最好别傻了，放下你的幻想！”

结果，2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，北京暴涨42%。

2015年，任总再次发表房价暴涨理论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应减少，2015年房价会上涨。”

当有人问任先生要不要买房？任先生显然对这个老生常谈的问题不耐烦了，回道：“我问了十几年了，我还在问。别等了，有钱就买房吧。”

事实证明，任总再次表态。随着2015年限购政策的解除，一线城市如被压抑已久的火山突然爆发。其中，深圳跃升50%，北京、上海紧随其后，并蔓延至二线城市。

只要政策放松，或者库存达到一定临界值，房价就会像火山一样爆发，无法压制。

那么为什么这些年来我们的控制政策一直失败呢？为什么每次控制完都会出现报复性反弹？

1M2快速增长

由于M2增长较快，如2009年27.7%，而目前放缓11.3%，没有更好的地方存放资金，大家只能积累在房地产。

经济好的时候，GDP快速发展，M2飙升。每个人最好的选择就是买房。

经济不好的时候，政府要建设基础设施，M2就会飙升。大家最无奈的选择就是买房。

国内基金只有几类，真的没有比房地产更好的选择了。

比如你放了银行，肯定是亏本。如果 M2 是 11%，而银行只有 5%，那么基金的价值每年会贬值 6%。

股市也不尽如人意。1胜2平7负。股市中砸过多少英雄。不说保值，能活下来也不错。

更别说信托中国未来5年房价走势预测，8%的利息，他不仅没有在M2上工作，而且每天都生活在焦虑中，晚上睡不着觉。

每个人都买房子。这么大的需求，房价当然很难打压。可以说，只要M2在增长，我们的房价就会长期上涨。

2 一旦库存不足或未来政策放开，需求将爆发式增长

只要政府调控房价或房价下跌，开发商在拿地方面都会谨慎。一旦库存不足或未来政策放开，需求就会爆发。

这就是为什么任总说下一轮会比这一轮上涨更多。因为这轮房地产调控太惨烈了。

房企的各种资金渠道被破坏后，现在的房企没有钱，靠什么拿地盖房。即使政府的土地供应天价，没有人买地，也是徒劳的。

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本轮监管数据显示，国内上市房企在中国借不到钱时，集体选择借高风险美元。

选择这种饮鸩止渴的方式，可见国内房企的资金链有多紧。

最终结果是，今年1月，全国40家大型房企征地量下降50%，深圳出现了中央土地拍卖。

因此，政府打压力度越大，房企的资金链越困难，拿地建房的可能性就越小，库存也就越少。下次价格会涨得更高。

一方面，为了避免货币贬值，我们对中心位置的需求不断上升。一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，导致库存不足。

双重打击下，只要政策放开，或者库存达到一定临界值，房价就会像火山一样爆发中国未来5年房价走势预测，无法压制。

这大概就是任正非总是自信地说下一轮房价涨幅会超过这一轮的原因。