招商银行 - 经营性抵押贷款

基本信息

更新：利率正在上升。

房产要求：红本商品房，持有6个月以上；

楼龄：25年以内，楼龄超过25年，最大值为70%抵押贷10年先息后本，逐年减少0.20%。

借款人年龄：借款人年龄+贷款期限≤70；年龄20-65岁； 60岁以上的孩子需要增加孩子的担保或者一起借款。

贷款金额：一般商业贷款1000万以下，最高2000万。

抵押和百分比：住宅和单身公寓总价值的 70%。复式房总价为60%。别墅总价值为50%。商务公寓净值为50%。不允许商店和办公室。接受直系亲属或同一公司股东的抵押贷款。

公司要求

公司要求：原则上完成注册1年，完成持股6个月，经营痕迹清晰。最少可以持有3个月的股份。

流量要求：上半年经营流量流入原则上覆盖1/4（贫困客户要求半年1:1覆盖）。

资产和负债：不超过 90%

信用请求

①最近3个月贷款审批和信用卡审批查询次数不超过4家。

②借款人不涉及担保、小额、典当、拍卖等违禁行业，可与房地产、投资等进行交流。

还款方式

最长信用期限为 20 年

1、20年等额还款（3/5-20气球贷款，单笔贷款3/5年）

2、先三年利息后本金过桥（要求双B分，500万以下，70%，500以上，利息优先，本金最高60%)

3、先利息，后本金，贷款还款，提前还款不罚款：

①先利息抵押贷10年先息后本，后还本金。最长三年不会过桥，年化利率5.2%（只能开通70%额度）

②先利息后还本，最长三年无过桥，年化利率5.5%（全开）

利率

利率：最低年利率4.15%/4.35%4.5%5%，非住宅5.4%。 （预审系统有要求，根据客户系统预审评分，4.35%太高了）

上月招行股票、持卡人、日均资产均达到金葵花客户标准，年利率最低4.15%！