房屋已成为几乎每个家庭想要安家立业时都需要面对的东西。因此，当前房价走势备受关注，尤其是楼市调控后，部分三四线城市房价呈现下行趋势。随着城市化进程的推进，很多三四线城市的劳动力到一二线城市发展，大大降低了小城市的房屋购买力。那么未来三四线城市房价还会继续下跌吗？

房价跌到50万才合情合理

房地产的黄金时代终将走到尽头，尤其是在去年经济下行的趋势下，很多行业都受到了重创。与经济息息相关的房地产行业，无一例外地成为影响最深的行业。频繁的房地产调控，让市场不仅买房难，卖房也难。人们买房，但现在买房就像烫手山芋，这让很多人认为现在买房是一个愚蠢的决定。 2022年以来，虽然各地方政府频频出现令人鼓舞的信号。

比如降低房贷利率、降低购房首付等等，甚至很多中介和销售顾问都在宣传楼市即将回春的消息，然后从目前根据公布的数据，12线城市的复苏速度明显快于三四线城市。即使一些小城市出台了更激进的措施，最终取得的成果也是微乎其微的。马广元曾评论：三线城市 城市房地产的特点是过剩。投资三四线城市，就是把栗子从火里救出来。三四线城市长期人口净流出，再加上缺乏产业支柱，很多人声称三四线城市的房子没有未来，买不起。

简而言之，这些城市的房价应该会大幅下跌。但现实是2022年三四线城市房价，三四线城市的房价非但没有下降，反而出现了小幅上涨。全国100个城市的房价在10000多米和1平米的三四线城市非常不安。可想而知，三四线城市的房价已经到了多少。这只是房价下跌的最合适的程度。很多人都在思考这个问题。我认为降到50万套可能更合理。如果按100平方米计算，单价是5000元。

三四线城市房价

对于经济不景气、平均收入只有两三千的三四线城市来说，50万是一个非常合理的价格，加上营销等费用，其实还是有一些利润的，但其实，这些地方的房价一般在七八千元左右。这是绝对不合理的。经济繁荣时，市场流通的货币和大规模棚改货币掩盖了当地小楼市的一些短板。相反，这些措施的出现，反而成为三线城市房价上涨的契机。至于在这些城市中，房地产数据也很漂亮。

然而，随着楼市调控的到来，经济下行后，很多房地产问题将暴露出来。趁着这个话题，声称未来房地产必然会暴跌，尤其是在一些知名的房地产公司中。由于外债数额巨大，很多购房者失去了信心。然而，面对这样的环境，经济日报报道称：房地产行业的规模是宏达电，每年将新增1100万个就业岗位。

这也带来了大量的住房需求。因此，在城市化发展阶段，房地产仍是支柱产业。经过快速发展，实现了年销售额超过100万亿，还捆绑了家电、中介、消防、建材等多个行业。房地产的寒冬影响了很多行业。如果继续下滑，也会影响上下游的发展。作为底层的购房者，显然要为上游买单。

马广元态度变了

上游的任何损失最终都会影响到房地产，因此房地产的重要性也可见一斑。至于每年1100万的住房需求，是否也预示着房价还有继续上涨的空间，目前还不得而知。但是，从另一个方面来说，当城市的房价对于普通人来说是买不起的时候，房地产本身就会成为富人的游戏。因此，国家对楼市的调控显然已成为必然趋势。推动房价上涨的不是住房需求。就目前而言，无论是多方面的表态，还是多方面的宣传，主要是保障合理的住房需求。

那些过去靠房地产大赚一笔的炒家、炒房者，自然不会受到专家的对待。按照现在的趋势，未来房子会变得一文不值吗？不值得吗？首先你要知道的是，楼市的崛起与人口趋势息息相关。当大量农村人口进城时，住房需求开始快速增长，房价也会因此上涨，尤其是棚改。货币化举措也迎来了三四线城市房价的上涨，但随着人口趋势的变化，不少热门城市仍有新增人口。

但是需要注意的是2022年三四线城市房价，城市新增人口的减少，在一定程度上意味着未来的人口增幅也会因此而下降，2021年新增人口为1062万，这是已经是国家开放生育政策的结果。同时，劳动力也是主要的买家群体。改善住房和学区住房是每个年龄段的需求。然而，与过去十年相比，劳动力的年龄在 15 至 59 岁之间。人口减少了4000万人，人口增长放缓是不争的事实。也就是说，当主要购房者数量减少时，房价将没有支撑。

更重要的是，房地产目前正面临转型困境。房地产确实经历了一个黄金时代，一个闭着眼睛就能赚钱的时代，然后现在就不适用了。未来，房子贵如黄金，显然是不现实的。李迅雷曾表示，房价下跌的城市数量必然超过上涨城市的数量，特别是按照28的规律，未来房地产市场只有20%的楼盘能赚钱，而80 % 的房地产将亏损。马广元也改变了之前的看法。

总结

重新定义后，他认为并不是所有的三四线城市都不适合投资。在较好的城市中，还是值得投资的，但毕竟要看常住人口的多少和经济是否落后来比较。