楼市大动作不断限制房价跌幅是15%？有5大根本原因
进入下半年以来，楼市继续大动作。7月22日，国务院召开会议岳阳房价跌幅全国第一，要求加快发展保障性租赁住房，建立建设长效机制；房地产秩序明显改善。国家定调收紧楼市调控后，上海、绍兴、北京、东莞、佛山、广州、惠州等多地升级限购、限售、限贷政策，检查补房地产市场监管存在漏洞。政策中，全国唯一的“限价令”尤为抢眼。据潇湘晨报等媒体报道，岳阳市，湖南省出台新规。比创纪录价格低85%，否则无法在线签约。消息传出后，不少网友情绪失衡。有5个根本原因：
一、防止一大批房企倒闭
融创中国董事长孙宏斌认为，房价下跌的底线最多为30%，否则所有房企都会消失。这不是危言耸听。开房产的土地成本、建筑安装成本、税收成本、宣传成本和人工成本占房价的70%到80%，如果房价下跌30%，前期的利润是不足以支撑亏损，将面临破产危机。既然房价跌幅的底线是30%，为什么岳阳市要求房价跌幅的下限是15%？事实上，降价促销会产生连锁效应。一个楼盘降价后，为了抢客户，周边楼盘也需要同时降价，甚至更低。一旦行业内形成恶性竞争，就会扰乱房地产市场秩序，导致房地产市场崩盘。其实15%还是很有诚意的，让房价降到一定范围内，既减轻了刚需买房的负担，又稳定了房地产市场的秩序。
二、防止金融泡沫破灭
高房价挤压实体经济，导致出生率和结婚率下降，人民生活幸福感下降。目前我国房价不合理是不争的事实，但20多年来房地产的无序扩张，已经成为一个巨大的资金池。房地产泡沫破灭，房地产公司倒闭，欠银行的数万亿债务还不够。大量的坏账和坏账出现在银行的账簿上。为了缓解自身的危机，金融机构可能会停止放贷并收回之前的贷款。其他实体损失资金。支持后，资金流向也将面临破产危机。
三、相关行业将受到牵连
房地产业之所以成为我国的支柱产业，是因为其关联性强、驱动力高，其中建筑业关联度最高。工人将面临下岗危机，建材也将面临销售放缓。此外，房地产销售下滑，装修、家具、家电企业业绩暴跌，相关从业人员的收入水平也将受到影响。
四、中央不允许房价波动过大
楼市调控的根本目的不是限制房价上涨，而是稳定房地产市场秩序，促进楼市长期稳定发展。房地产市场只有稳定，才能为经济建设贡献最大价值。事实上岳阳房价跌幅全国第一，国家的方针政策也有明确的表述。在7月22日召开的电话会议上，国家提出进一步落实城市主体责任，坚决对监管不力、市场波动较大的城市进行问责。不允许市场波动太大，意味着房价涨跌都行不通。因此，岳阳的新楼市政策符合国家政策导向。
五、防止大量人员失业
如果房价的最低跌幅不受限制，一旦跌幅超过大部分开发商能够承受的水平，房地产公司、相关行业等实体经济就会崩溃，我国或将再次迎来降薪裁员潮. ，减产现象将进一步加剧，从而形成恶性循环，不利于我国经济发展。
总而言之，房价暴跌会产生一系列连锁反应，可能导致我国经济受挫，这也是岳阳市限制房价下跌的根本原因。
