乐居买房消息 据科瑞河南地区消息，1-4月，全国83个省市出台了相关宽松政策，是近年来力度最大的一次。影响和不稳定因素增加。有利的政策面对房地产市场交易的牵引力有限。商品房市场下行趋势持续，各项指标持续走弱。政策将进入实质性改善阶段。 1-4月，开发投资增速持续回落，同比降幅2.7%左右，环比连续两降，进入历史第三次负增长； 2022年，全国房地产企业将经历建房、新建、竣工三个不同阶段。规模指标均创历史新低。前四个月建筑面积增速降至0%，创近五年新低。行业下行压力仍在加剧。

4月，郑州重点落实“19郑”规定，河南热门城市也跟进出台救助政策。南阳“万14”、洛阳“洛18”跟进支持合理住房需求，除加大信贷融资支持外，重点推进房地产企业信用等级建设。评级结果与重点资金监管和预售凭证条件挂钩，从根本上解决了烂尾问题，保障了楼宇和民生的交付。

3-5月，河南近80%的城市出台救助措施，增加公积金贷款额度，加大人才住房补贴力度，引导降息提振市场。叠加央行宽松货币政策，河南省目前第一主流利率基本达到4.4%左右，利率创近年新低，调动了居民购房积极性但三四线城市需求疲软，市场信心不足，销售市场低迷，利好政策难以扭转跌势，短期内市场回暖的可能性不大。

利好政策难以力挽狂澜，同比下降40%

1-4月郑州房价分布图2022年，河南省各市因地施策，有不同程度的利好政策提振楼市，政府救市态度明朗，但目前的结果是不够清楚。 1-4月，河南省商品房供应量约750万平方米，成交量约861万平方米，同比下降40%以上。

楼市低迷，受疫情管控影响，供销规模缩小。 8个城市成交量同比下降50%以上。 1-4月许昌市成交量同比下降约58%，平顶山市同比下降约57%。 ，即使需求透支严重的弱三四线城市得到层层利好政策的支撑，短期成交也难有起色。

地市复苏乏力，城市分化加剧

政府积极救市，但市场成交量仅维持现有低位，客流无增加。成交完成，市场需求疲软，当地市场低迷。

市场在疫情不稳定的“静态控制”下停滞不前，城市产业支撑薄弱，人口外流，客户消费预期减弱，楼市销售举步维艰。但洛阳、新乡、漯河有产业支撑。优质商品需求稳定；商丘需求比较旺盛，成交量位居前三。

进入微利时代，刺激营销不及预期

2022年上海房价_预计2022年绍兴房价_郑州房价分布图2022年

分销和特价盛行，传统的营销方式只能保持低位成交，刺激专项措施效果不理想，企业营销难，低价低利润是常态。

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4月下旬，洛阳2个项目开始推出“包月补”作为降价新营销方式，但前两天促销业绩只增不减（主要是兴趣积累所致）前期客户），后续交易增量有限，单次降价并不能带来客户的长期增长。

结束语

地市政策密集出台，但需求端疲软，市场反应不力，经济环境低迷，消费预期减弱，客户和企业信心疲软，疫情拖累四线城市短期内不太可能出现好转。

附上。河南18市供销价格热图

2022年1-4月河南省18个城市商品房供应总量约750万平方米，同比下降约43%，成交约861万平方米，同比-同比下降约45%，供销规模缩小，价格波动回落，市场呈下行趋势。

图1，2022年1-4月河南18个城市商品房供应分布图（万平方米）

预计2022年绍兴房价_2022年上海房价_郑州房价分布图2022年

数据来源：科瑞决策咨询系统（仅包括各城市主城区）

1-4月河南省18个城市供应分六步走：

0-10万㎡城市：三门峡；

10万-20万㎡城市：济源、许昌、焦作、开封；

20-40万㎡城市：濮阳市、安阳市、漯河市、周口市、新乡市；

40万-60万㎡城市：信阳市、驻马店市、鹤壁市、洛阳市；

60-80万㎡城市：平顶山市；

80万㎡以上城市：商丘市、南阳市、郑州市

图2，2022年1-4月河南18个城市商品房成交量分布图（万㎡）

预计2022年绍兴房价_郑州房价分布图2022年_2022年上海房价

数据来源：科瑞决策咨询系统（仅限各城市主城区）

1-河南省18地市4月成交量分为六个阶段：

10万-20万㎡城市：济源市、焦作市、三门峡市；

20-300,000㎡城市：濮阳市、鹤壁市、周口市；

30-400,000㎡城市：平顶山市、许昌市、信阳市；

40-60万㎡城市：新乡市、安阳市、驻马店市、开封市、洛阳市；

60万-80万㎡城市：漯河市、商丘市、南阳市；

80万㎡以上城市：郑州市

郑州房价分布图2022年_预计2022年绍兴房价_2022年上海房价

图3，2022年1-4月河南18个城市商品房成交价格分布（元/㎡）

数据来源：科瑞决策咨询系统（仅包括各城市主城区）

1-4月河南省18地市成交价分六档：

6000元/以下㎡城市：三门峡市、平顶山市、周口市、漯河市、鹤壁市、焦作市；

6000-7000元/㎡城市：商丘市、济源市、驻马店市、濮阳市、安阳市、南阳市、许昌市；

7000-8000元/㎡城市：开封市、信阳市；

8000-9000元/㎡城市：无；

9000-10000元/㎡城市：新乡市、洛阳市；

2022年上海房价_郑州房价分布图2022年_预计2022年绍兴房价

万元/㎡以上城市：郑州市

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