不具备上涨条件，目前房价为何涨这么多呢？(图)

萍乡风光

凭祥，江西省地级市，是长江中游城市群的重要成员。凭祥是江西省的“西门”。在西部经济发展格局中居于中心地位，素有“湘赣通道”、“吴楚咽喉”之称。国内沪昆铁路横贯城市腹地，连接京广、京九两大动脉。中心城区距湖南长沙黄花机场仅120公里，地理条件优越。凭祥市地貌有中、低山、丘陵、丘陵谷地和平原四种地貌类型。区内水系属长江流域洞庭湖水系和鄱阳湖水系。

目前，凭祥已经通过了高铁。到西昌需要55分钟，票价109元，而凭祥到长沙的高铁更短，只需31分钟。 ，票价48元。这样一来，凭祥虽然在江西，但到达湖南省会更快。

萍乡目前的平均房价是每平方米5438元。房价在过去两年中缓慢上涨，在某些月份出现了一些显着上涨。那么未来萍乡房价还会继续上涨吗？趋势如何？

萍乡房价基本面不具备暴涨的条件。一是从人口上看，凭祥显然不是净流入城市，当地人口不足200万。二是企业劳动力工资不高，月薪3000元的群体比较大。第三，凭祥作为资源型城市，近年来正处于转型期长沙未来5年房价走势，但效果不明显，产业结构不合理。仍以重工业、钢铁、煤炭、陶瓷等行业为主。

既然没有上涨的条件，为什么房价涨得这么厉害？凭祥近年来房价快速上涨的主要原因是拆迁太多。到2020年，至少拆迁4万多户，拆迁2万多户。房屋基地受政府严格控制，除非拆建，否则很难获得批准。

综上所述长沙未来5年房价走势，凭祥的房价虽然在短期内是上涨的，但从长期来看，没有暴涨的条件。