房产抵押贷款额度成数一抵和二抵是不一样的？

资金短缺时，可以用房子作为抵押，向金融机构申请贷款。房屋抵押贷款能贷多少，各金融机构根据借款人的风险和房产情况综合评估，决定最终批准的贷款额度。银行和金融机构以及私人机构都有自己的住房抵押贷款额度评估体系。房地产按揭贷款额度有一次性和二过的区别。

首先，了解房产评估价格。贷款时，会对借款人的不动产进行估价。那么评估价格是如何确定的呢？银行通常有自己的评估系统。价格。一般情况下房产抵押贷可以贷多久，评估价之间的差距不会太大，但有的会故意抬高评估价借更多的资金，有的会降低评估价，给出更高的比例。之所以抬高评估价，是因为借款人自身差距较大，不借到所需资金就无法翻身。提高价格只是解决了借款人的问题。

商铺、写字楼、工厂不好估价，价格会参考买价和租金估价。

在确定贷款金额时，首先要确定房产的评估价格。

关于一次性，清理完房子后的一次性是没有债务房产抵押贷可以贷多久，没有抵押，没有抵押的房子。

住宅 70%

银行一般可以贷到60-70%，有的银行可以贷到80%甚至更高。

组织一般为7-7.50%，有的可以达到80%以上。个人分配资金的 5-60%。

2 。 5-60%的联排别墅

有的别墅联排别墅不做，有的可以贷50-60%，机构别墅一般是60%，有的联排别墅可以贷70%。

3.店铺办公楼5-60%

银行一般是5-60%，机构也是5-60%。

4. 工厂 3-5%

一次性计算价格=评估价*百分比，比如房产评估价300万，可以借70%，那么可以借300万*70%=210万

关于第二次抵押，已经抵押过一次或抵押的房产将使用剩余的金额作为抵押。

两次扣除一般与第一次扣除相同或减少5%

两次抵销的计算价格：评估价格*数量减去一笔抵押债务。比如房产估价300万，第一按揭或按揭50万，第二按6.50%，那么可以借300万*65%-50万=145万

关于如何增加按揭额度，正常情况是增加抵押或增信措施，良好的信用报告，良好的教育，稳定的收入，稳定的银行流量，流动性强的房子。其他提高评估价格的方法。

关于低按揭额度，如果信用报告不好，还款来源不明确，房产薄弱，会降低一定比例以降低风险。

为什么商业写字楼占比不高，商铺、写字楼、工厂流动性低，后期处置税费高，所以占比高于住宅