北京二手房趋势「北京这些二手房跑赢大盘」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的北京二手房趋势「北京这些二手房跑赢大盘」整理了以下内容，希望能够有助于您了解北京二手房趋势「北京这些二手房跑赢大盘」。

有别于去年1月北京楼市旺盛的表现，今年1月，北京新房市场归于沉寂，全月仅四个项目新获得预售证，新上市房源仅358套、6.95万平米，环比、同比分别大跌8成和7成，不仅供应乏力，不少项目选择了偃旗息鼓，成交端表现也创下三年最低，仅去化1916套、23.58万平米，环比、同比分别下滑42%和57%。而新房1月成交均价维持高位，为52470元/平米，同比上扬32%。

平安好房研究院样本数据显示，1月份二手房新增挂牌量和在架量分别为10459套、27169套，分别环比下滑14%和3%，尽管都有下滑，但全市二手房网签量却保持在万套以上。数据显示，1月北京二手房网签量为10413套，环比上扬3%，同比则下滑18%，相比新房市场，二手房市场则出现了逐步回升态势。

平安好房研究院指出，“317新政”及后续政策的严厉程度是前所未有的，之后北京楼市交易量的下跌，但进入2018年，有别于新房市场还受制于供应稀缺的影响而出现大跌，二手房成交量维持了去年12月份高于万套的水平，实际上，去年第四季度开始北京二手房市场就出现了触底回升的态势，房价回落后，自住需求已出现理性回归。3月“两会”的政策走向则将决定2018年的整体市场走势。但在中央“房住不炒”的大背景下，未来北京的楼市政策基本会维持稳定，二手房交易量也有望企稳，月网签大概率会保持在10000套到15000套之间。

1、地域分布——回龙观、望京、长阳新增挂牌量居前

从1月份的在架房源区域分布看，基本与上个月相似，朝阳区虽然依旧占据老大地位，在架量为8300套，占比达31%，而海淀和丰台的占比分别为16%和10%，而昌平区则仅以10套的差距落后于丰台区，被被挤出TOP3位置。

从在架板块排名来看，望京、回龙观、长阳板块分别以980套、592套、480套的在架量分列前三位，而上个月排名第三的天通苑板块则落至第四位。在架量居前十的板块中，亚运村小营板块挂牌均价高达83133元/平米，同时，亚运村以及北苑板块的挂牌均价也在7万元/平米以上。

从新增挂牌房源看，前三位的分别是回龙观、望京、朝阳板块，新增挂牌量分别为288套、274套、244套，上个月排名第三位的北苑板块则落至第六位。

2、面积结构——200平米以上的大户型去化堪忧

从在架房源的面积结构上看，各面积段结构变化基本稳定。唯一出现变化的是200平米以上的户型在架量上扬1个百分点至6%，而60平米以下的户型在架量缩减回18%。

平安好房研究院指出，大户型在当前的高首付、高利率的调控形势下去化能力更加堪忧，相对而言，90平米以下的户型作为刚需购房者的首选，今后的去化速度将逐步加快，在架比重将出现下滑。

3、总价结构——300-500万元总价段房源依旧占供应主力

与在架户型相对应，本月1000-2000万元，以及2000万元以上总价的房源在架比重均上扬1个百分点，分别达12%和3%。而200-300万元，以及300-500万元总价段的房源在架占比均下滑1个百分点，分别至8%和37%。

1、全市挂牌均价变化——1月挂牌均价64867元/平米，保持低位盘整

平安好房研究院数据显示，2017年北京二手房挂牌均价呈现“先扬后抑”的态势，5月份70831元/平米为年内的最高位。5月份以后，全市二手房挂牌均价就呈现一路温和下滑态势，12月底，已跌至64693元/平米，环比微幅下滑。而进入2018年1月，全市二手房挂牌均价为64867元/平米，保持低位盘整。

平安好房研究院指出，受到购房者首付比例提高的影响，购房心态更加理性，也使得大部分业主调低了心理价位，与去年5月份时的挂牌价相比，目前的北京二手房价跌幅已达8%左右，基本回到了2017年年初水平。

从区域上看，西城是全市范围内唯一一个在架均价超过10万元/平米的区域，1月在架房源的均价为10.46万元/平米，而东城、海淀则分别以96776元/平米和85466元/平米的均价，位列第二和第三位，香河以17371元/平米的价格成为洼地。

板块上看，德胜门以13.29万元/平米的在架房源均价拔得头筹，另外，高于12万元/平米的板块还有金融街、交道口、万柳、西四、东单、六铺炕、宣武门共7个板块，低于3万元/平米的板块包含燕顺路东、燕京航城等共16个板块。

2、挂牌价格涨跌情况——跌价比重占两成，较前9个月有所收缩

从新年首月的涨跌价房源占比情况来看，跌价房源占比2成，为去年4月以来占比最低，而高达79%的房源价格在1月份未作调整。从区域上看，密云、香河、燕郊的房价降幅都在6%以上，而其余区域多在4-6%之间的水平。

平安好房研究院指出，317新政接近一年，买卖双方心态已接近平稳，从全市挂牌价格来看，呈现小幅回落态势，但幅度并不是很大，因此小幅议价的空间还在，议价空间较大的多集中在此前房价虚高的板块。