后疫情时代对酒店的经营建议「什么样的物业可以做酒店」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的后疫情时代对酒店的经营建议「什么样的物业可以做酒店」整理了以下内容，希望能够有助于您了解后疫情时代对酒店的经营建议「什么样的物业可以做酒店」。

因城市的发展，新的增量市场也会不断诞生，加上当地原本的存量物业的改造，部分城市的物业获取难度将会逐渐降低。在此情况下，酒店投资人在选择物业时会有更多的选择，那到底什么样的物业才是高性价比的物业呢？

高性价比物业是指租金、免租期、水电费、物业管理费，以当地周边市场价格有优势的物业。例如，某些写字楼类物业，以免租条件吸引企业。这类物业无疑是在后疫情时代实现投资目标的一个非常高质量的物业，其中低于市价租金的部分，投资者也可以算入酒店项目利润。

二手酒店物业租期短，总价低；租期长，对方未来要赚取物业升值空间，总价比较高。疫情原因，许多酒店因资金周转出现问题，低价转让经营酒店。从某种意义上说，危机也是转机，在后疫情时代，接管一家低成本的二手酒店也是投资机会，但前提是总的转让额要有优势，而且要有运营团队的支持。

租期剩余不到5年的二手酒店物业

这类二手物业如果价格有优势，位于人流量较大的区域，后期可以通过运营团队实现投资抄底。二手酒店租赁期限短，适宜重视投资短期收益的投资者，但总投资要严格控制。

租期为8-10年的二手酒店物业

此类酒店物业，投资者可根据自身资金状况及当地酒店市场，计划装修日期。资金充裕的投资人，可在疫情租赁率不理想期间，对酒店进行改扩建；如果投资人资金不足，可以先接手，然后优化升级酒店部分项目，疫情结束或有收入后再决定是否装修。长期租赁的物业，适合加盟连锁品牌酒店或自创酒店品牌。

疫情的反复冲击，一些空置的政府性质物业会被拿出来公开招标。若能拿到投资或托管这种轻资产的项目，对双方今后的发展都很有好处。需要注意的是，酒店投资人能够在实际项目中展示出色的运营能力和盈利能力。

现在很多房企选择在一二线城市郊区开发投资公寓产品。此类公寓产品的售后返租项目，业主将支付部分装修款，并且免租期比较长。如果投资者能找到这样一个投资量小的项目，也是实现逆风翻盘投资目标的好投资选择。

应对疫情，银行会出台相应的财政政策，以促进经济发展。如果投资者能拿到一些低成本的资金，比如企业的经营贷款，资金的利息(加补贴)会比房贷低。投资人如有渠道获得低资金成本，可继续扩大酒店项目。疫情时期，资金实力是投资的硬核。

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