惠州恒大棕榈岛在哪里「淡水恒大棕榈岛别墅」

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传言已久的恒大进驻惠州的消息，这次终于得到了证实!12月2日晚消息，恒大地产以135亿元人民币收购新世界地产旗下3个城市的4个项目，其中便包括新世界地产在惠阳的项目——棕榈岛度假村。

信息显示，恒大此惠阳项目的收购金额为11亿元。不过截至发稿前，恒大官方网站并未宣布收购新世界旗下项目的任何信息。而据房掌柜的跟踪了解，从2012年起便开始有恒大进惠州的传闻，此次进惠州，传闻终落地，背后或早已是一场“蓄谋”。

恒大11亿收购惠阳棕榈岛度假村

12月2日晚，新世界发展有限公司和新世界地产中国有限公司联合发布公告，新世界与内地民企恒大地产全资子公司盛誉(BVI)有限公司签订买卖协议，以135亿元人民币的总价出让新世界地产在海南海口、湖北武汉、广东惠州3个城市的4个型项目，其中武汉有2个项目，海口和惠州各1个项目。

据此，恒大地产以收购的方式，首次进驻了惠州。据公告显示，此次恒大收购的惠州项目是位于惠阳淡水的棕榈岛度假村，收购金额为11亿元。

根据上述公告内容，恒大可以分5次支付惠阳项目的11亿收购费用，而首期费用仅需支付1.5亿元人民币，约占总收购费用的13.6%。剩余的4笔费用则可以在完成收购两年后全部付清。

新世界方面还表示，相关评估机构对惠阳项目的评估价值为11.42亿元，通过此次出让，新世界方面预期收益达到7700万港元(约6357万元人民币)，但公告并未指出新世界方面保留项目的具体权益。

那么，恒大收购的新世界惠阳项目具体情况如何呢?资料显示，此次恒大地产收购的惠阳棕榈岛度假村，位于惠阳淡水镇高尔夫1号路，距离惠阳区政府仅2两分钟车程，距离深圳也仅20分钟车程，地处深惠一小时生活圈内。

惠阳棕榈岛项目实景图

资料显示，该项目总计划投资超过10亿美元，含高尔夫项目和房地产项目。其中高尔夫项目占地面积99.2万平米，房地产项目占地面积26.8万平米。据知情人士透漏，该项目在惠阳已有十几年的历史，截至2014年4月，房地产发展的余下可发展楼面面积约为43万平米，产品主要有洋房和别墅。目前项目周边开发楼盘有建曙高尔夫1号，在售洋房价格约8500元/㎡。

而据房掌柜了解，该项目的股权已非第一次变更了。惠阳棕榈岛度假村项目原属于Dragon Fortune公司，其拥有棕榈岛渡假村项目高尔夫球会营运的100%权益，及房地产发展的80%权益，房地产发展的剩余20%权益则归属于新世界中国地产的全资拥有附属公司所拥有。不过在2014年4月7日，新世界中国地产的全资附属公司以2.6亿港元购入Dragon Fortune 公司对该项目持有的57.46%的已发行股本。