今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的厦门法拍房数量「厦门市的房价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解厦门法拍房数量「厦门市的房价」。

26人抢一套房！竞价203轮！在大家被#厦门天价迷你学区房#吸引眼球时，法拍房市场也火了一套学区房。


这套房源位于思明区湖滨四里小区，建筑面积72.16㎡，市场评估价302万元，起拍价211.4万元，起拍单价近3万/㎡。

从阿里司法拍卖平台公布的房源信息可以看到，这套房源无租赁、可过户，且明确备注为学区房（划片省优小学滨东小学）。

从拍卖的情况看，这套房源也是不负名校学区房的光环，上演了一场激烈的争夺战：26人参与竞拍，吸引超万人次围观。


最终，在经历了96次延时、203轮竞价后，被神秘竞买人以396.4万的价格拿下，成交单价直逼5.5万/㎡！

在一天左右的竞价周期里，这套房源的总价涨了185万！溢价达87.5%！




值得一提的是，这并非个例，在近期成交的房源中，类似这样的房源还有很多。

新景七星公馆一套建筑面积168.25平方米的毛坯房源，也吸引了19人报名参拍，经过68轮的激烈角逐，以接近8.7万/㎡的单价成交，溢价53.5%！


位于湖里区金山西二里的一处别墅房产，以高于起拍价519万的价格成交，溢价52.2%。


同样，思明区白鹭洲路一套建面185.3平方米的房源，在经过41轮的竞价之后，以高于市场价20.3万的价格成交，溢价45.3%。


除了这种拍卖成交价与市场价倒挂的情况，小编还发现另一个有意思的现象——

多以市价7折/8折起拍、有着价格优势傍身的法拍房市场，开始出现“起拍价=市场价”的房源，且有房源成功拍出！

7月13日，位于湖里区祥店里的一处房产公开拍卖。平台信息显示，该房源建筑面积122.65平方米，起拍价和评估价均为550万元（含建面45.21平车位30万元）。


最终，该房源由竞买号为T2467的买家成功拍下，房源成交单价42397元/㎡。

一直被视作二手房缩影的法拍房，在二手房表现平平的时候，却接连出现“爆款”，大家一定会忍不住发问：厦门法拍房火了？

首先，我们先看个简单粗暴的对比。


截取于2018年12月


截取于2019年7月

随手截取了两张图，不难发现，相比去年年底因无人报名惨遭流拍的尴尬情况，近期流拍的房源的确有在减少。

当然，若仅以此来判定厦门法拍房的成交情况，显然过于草率。

所以，我们统计了一组数据。

（注：以下数据由917房产网通过阿里司法拍卖平台整理，仅供参考；仅统计住宅房源，商业、办公、车位等不包含在内）


可以看到，2018年下半年，厦门法拍房的成交率多在60%以内，也就是说，流拍房源至少占比四成。尤其在去年九月份，法拍房的成交率仅49%，整体感觉“凉凉”。

这种情况在春节后迎来了反转。

统计数据显示，2019年2月，厦门法拍房的成交率飙至83%！并且在之后的几个月也都保持在70%以上（7月成交数据截至7月30日）。

如果把成交率单独制图，这种变化看得更明显。


可以肯定的是，厦门法拍房确实回暖了，并且在这个过程中出现了一些表现抢眼的房源，但就整体的成交趋势而言，这种情况会持续多久谁也不能断定。

业内人士认为，如果竞拍人数增多，拍卖激烈，法拍房的获利空间就会变小，到时候，便会逼退一波竞拍者，法拍房极有可能再次走上下行通道。

文章最后，还是要提醒大家，虽然拍卖房源的具体情况、尚不清楚的事项、相关风险都会在拍卖公告中披露，但法拍房仍旧存在产权不清、无法过户等诸多风险，建议大家有足够把握再去淌水“捡漏”。

主编丨谢康 文丨晓丽 小麦

法拍房源信息：阿里司法拍卖平台