今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的低价房子骗局「卖房骗局」整理了以下内容，希望能够有助于您了解低价房子骗局「卖房骗局」。

青海法治报·法眼记者 雷洁

刘正等人原本以为买到了低价房，没想到钱花了，换来的却是一场骗局。张裙就是这起购房合同诈骗案中的主角，她谎称自己的房产公司有“内部关系”，能够购买到低价房，骗取刘正等人信任，后又将自己被法院查封的房屋拿出来售卖，先后诈骗多名被害人购房款472万元。

低价诱惑

2021年5月的一天，刘正来到西宁市城北区某购房中心，转了一圈下来，刘正看中了一套价值193万元的房屋，但因价格较高犹豫不决。正在这时，销售人员告诉刘正：“我有个朋友，手上有这个楼盘的优惠价，你要是想了解一下，我可以帮你联系。”“好啊、好啊，那你赶紧帮我问问。”听说有优惠，刘正满心欢喜。没过几天，刘正收到了销售人员发来的短信，短信中说可以联系一个名叫张裙的人，她手中正好有低价房。随后，刘正联系了张裙，张裙称自己是青海某地产销售公司的老板，可以以165万元的优惠价拿到刘正心仪的房屋，但是需要先支付26万元到她指定的一个私人账户中。

刘正说：“我把钱打到私人账户，万一你是骗子怎么办？”

张裙说：“你放心，这笔钱只是用于前期的走账需求，后期会直接转入青海某地产销售公司的对公账户里，我给你写一张收条。”

就这样，刘正将26万元转入了张裙提供的私人账号中，没过几天，张裙又告诉刘正，还需要再转账70万元，第二天就能够办理买房手续。刘正没有多想，又将70万元转入张裙的私人账户。时间一天天过去了，办理房产的事情却迟迟没有动静，此时刘正坐不住了，跑到了张裙所在的青海某地产销售公司询问情况，为了稳住刘正，张裙拿出一份购房协议书让刘正签字后再次将此事糊弄过去。回到家中的刘正越想越不对劲儿，便来到西宁市城北区某购房中心，打听后才知道张裙的青海某地产销售公司根本没有这个楼盘的售房资格。刘正恍然大悟，才意识到自己是被骗了。

多人被骗

尝到甜头的张裙，不断发动自己在房地产销售公司认识的朋友帮她物色客户，并承诺成交后给予不菲的提成。“重奖”之下，房产销售公司的朋友也为她介绍了不少有购房意向的客户，秦成和姐姐秦玉便是其中的受害者。

2021年8月，秦玉和家人商量着给弟弟秦成购置一套房产，因弟弟常年在国外，所以购房的事全权交付给了秦玉办理，秦玉同样看中了西宁市城北区某购房中心的房屋。在销售人员的介绍下，秦玉认识了张裙。张裙称自己手中的房产可以优惠21万元，张裙还承诺秦玉先将一部分房款打至她账户中，等走完账后，会将收到的房款和21万元优惠价再全部转给秦玉。如此大的优惠，让秦玉心动不已。8月27日，秦玉按照张裙提供的账户转入26万元购房款，双方约定9月19日之前，张裙会将26万元购房款和21万元优惠价转回给秦玉。为了让秦玉不起疑心，张裙还和秦玉签订了一份购房补充协议，转完账后，秦玉一直没有收到张裙转回的钱款，几次联系张裙，她都以各种理由推脱。察觉到有问题后，秦玉和家人来到西宁市城北区某购房中心核实情况，得知张裙的青海某地产销售公司和西宁市城北区某购房中心没有任何关系。秦玉得知自己上当受骗。而此时张裙通过这样的方式又先后骗取了大朋、王文共计60万元。

张裙骗到钱后大肆挥霍，钱花完了，房产证却没有办下来，事情早晚要败露。“我得再想想办法，获得更多的钱，才能把之前的‘窟窿’给补上。”张裙这样想着，心中开始盘算起了另一场骗局——用法院查封房空手套白狼。

落入法网

2021年8月底，张裙抛出诱饵，说自己有一套位于西宁市城西区海湖路某楼盘的房屋和地下停车位可以低价出售。很快阿元找到她询问，张裙带着阿元看完房后，阿元很是满意，看到“鱼儿”上钩了，张裙高兴不已。张裙告诉对方这套房屋总价为227万元，地下停车位2万元。得知阿元一次性拿不出这么多的钱，张裙说：“你可以先交一部分的房款，剩下的等房产变更完后再支付，我手上就只有这么一套，你要赶紧决定，‘过了这个村，可就没这个店了’。”为了不被别人抢先，很快，按照双方约定，阿元将140万元的购房款转给了张裙。张裙承诺过两天就带阿元到某楼盘销售处签订购房合同，办理手续。拿到钱后，张裙将其中一部分返还给了秦玉等人，剩下的用于自己挥霍，但是阿元不知道，张裙不仅将此房屋出售给了他，还出售给了其他人。更让阿元没想到的是，这套房在2021年3月因张裙的经济纠纷，被西宁市城东区人民法院查封财产保全，是不可能进行房产交易和更名的。

转完钱后，阿元等着张裙办理房产变更手续，却没有动静。每次找张裙，都被各种理由搪塞过去。无奈之下，2021年10月11日，阿元来某楼盘销售处询问情况，这才得知张裙口中的房屋是法院的查封房，“都怪自己没事先核实清楚，才会轻易上当受骗。”阿元匆匆赶到西宁市公安局城西公安分局报案。

2021年11月30日，张裙因涉嫌合同诈骗罪被城西公安分局刑事拘留。12月29日，张裙因涉嫌合同诈骗被西宁市城西区人民检察院批准逮捕。

（文中人名、公司名均为化名）


案件点评

警惕“低价房”陷阱

雷洁

购房是家庭大事，对于普通家庭来说，一套几十万元甚至上百万元的房子是一笔不小的开支。随着房价的不断攀升，一些不法分子开始利用人们贪图便宜的心理，设置能买到优惠房、内部指标房等低价房的诈骗陷阱，通过收取“定金”或“房款”等名义骗取购房人的钱财，使不少人蒙受了经济损失。本案中，张裙为了一己私利，用购房优惠骗局，让几个家庭遭受巨额经济损失。刘正、阿元等人也正是轻信特价、优惠的说辞，落入张裙的圈套中。在此记者提醒大家，购房时，一定要到正规楼盘通过开发商购买，签订正规合同，或者通过正规的中介机构，查验相关资质证件，核实购房信息，日常签订及履行合同的过程中，一定要仔细浏览合同，多方收集信息，核实信息真实性。不要贪图便宜急于购房而给不法分子以可乘之机，更不要私下给私人账户转款。如果不慎被骗，第一时间报案，才能追回房款，尽可能减少损失。