万科集团和恒大哪个厉害「恒大和万科哪个厉害」

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民间有句闲言说铁打的二“马”，流水的首富。这不，上周随着恒大的股价上涨，许家印再度登顶中国富豪榜，身价已达到404亿美金。显然，恒大今年以来的强劲走势使得许家印成为首富争夺中的一匹黑马，恒大股价年内涨幅近500%。

在当下，很多人怀疑许老板在首富的位置上到底能坐多久？再比如，恒大是不是真的超越了万科、碧桂园，真正的君临了天下。光从数据上来看恒大似有取代万科，成为国内房企龙头之势。

以前中国恒大和万科企业也经常拿来对比，但大家更多的是看到恒大的高负债，三四线储备偏多。现在呢？恒大三四线储备很有优势，一二线比重进一步增加，2017年上半年净利润大幅超越万科，700亿元战投在在手，2.76亿平方米储备在兜，恒大傲视群雄，天下我有。

截至2017.09.20，恒大市值3690亿港元，万科3124亿港元，恒大远远超过万科的市值。在此前中国恒大的半年报显示，上半年净利润大幅上涨至231亿，同比大增224%，实现核心业务利润273亿。这显然是一个亮眼的数字，而作为A股市场市值最大的地产股，万科今年上半年的净利润为100.53亿元，归属于股东净利润73.03亿元。不论是从上半年的净利润还是归属于母公司的净利润，中国恒大都已经大约是2.3个万科的体量。

相比之下，万科显得有些默默无闻了，显得有些落寞了，然而真的如此吗？数据不会骗人，我们来看看两者的优势和劣势。

一、资产负债情况分析

据了解，房地产作为资金密集型行业，高速增长的房企普遍采用高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式，其逻辑在于房企要实现高增长必须储备大量土地，从而沉淀大量资金推高负债。

据统计截至2017年06月：

万科总资产9292亿元，恒大总资产14929亿元。恒大总资产规模更大。

万科投资物业81亿元，恒大投资物业1434亿元。恒大投资物业水分更多。

开发物业及竣工物业万科4950亿元，恒大7973亿元。恒大的储备更多，更可能爆发销售。

应收账款万科1757亿元，应收账款1016亿元。万科应收账款较多。

资产负债率：万科82.66%，恒大88.74%，资产负债率均较高。

净负债率（（刚性负债-银行存款）/净资产）：万科19.55%，恒大240.04%。意味着万科的杠杆率约为0.2，万科是踏踏实实在地上走，一步一个脚印，基本不摔跤。恒大的杠杆率接近24倍，恒大是刀尖上的舞者，现在房地产销售好，恒大舞姿非常优美，一不小心的话，你懂的。

（短期长期借款）/总资产：万科14.95%，恒大45.11%。万科短期长期借款总额1389亿元，恒大该指标为6734亿元，意思是做到目前的规模，恒大比万科多借了5000多亿元需要还本付息的钱。体现在利息支出上，万科上半年利息支出36亿元，资本化利息30亿元。恒大上半年利息支出253亿元，资本利息210亿元。借钱总是要还的，恒大还是有压力的。

看地产，我喜欢看预收科目，这是业绩蓄水池。万科3821亿元，恒大1981亿元，就预收科目而言，如果净利润率10%，万科有380亿元净利润未来两年体现，恒大有198亿元净利润未来两年体现。