今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的2020年12月70城房价「2020全国房价下跌」整理了以下内容，希望能够有助于您了解2020年12月70城房价「2020全国房价下跌」。


1月15号早上9点30分，国家统计局公布了2021年12月70城房价数据。新房市场，有15个城市处于环比上涨，其中杭州涨幅最大，为0.5%，有5个城市房价维持稳定，剩余50个城市均有不同程度下跌；二手房市场更为惨淡，环比上涨的城市仅有5个，维持稳定的只有一个，其余城市都在下跌。4个原因造成现在这样的情形。

第一，销售状况不佳

从如今在风口浪尖上的恒大就可以看出销售情况不佳，恒大2021年初制定的销售目标是7500亿元，而实际销售额却只有4430.2亿元，不仅仅没有完成目标，相比于2020年7232.5亿元的销售额下跌了38.74%。虽然其他房企的目标完成度要比恒大高一些，但绝大多数都没有完成既定目标。本着“买涨不买跌”的想法，再加上高房价让低收入者无法入场，购房者的买房意愿逐步在降低，都在期待房价触底的出现。而房企和炒房客为了刺激消费，将房价小幅下调。

第二，持房和持地成本增加

在2021年10月13日的全国人民代表大会常务委员会上《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》中提到了房地产税试点。上海和重庆试点推行的房产税针对的是住宅，主要纳税人也是购房者。而这次试点工作推行的房地产税征收范围更广，包含了居住用和非居住用等各类房地产，房地产税的纳税人也包含了土地使用权人、房屋所有权人。在房子售出之前，土地使用权和房屋所有权是归房企所有的，这就使得购房者和房企都成为了房地产税的征收对象。持房和持地时间越长，缴纳的税款也就越多，使得房企和炒房客不得不将手中的房子尽快出手，以当前的楼市销售情况来看，降价出售是不可避免的。

第三，人口流动不再支撑

为何大中城市的房价可以疯涨？就是人口流动的红利。大多数流向大中城市的人还是期望自己可以在这些城市长久地居住下去，买房意愿也就更高一些，这几年推行的人才政策就是为了让大中城市可以继续吃人口流动的红利。但现在的流动人口，不少人已经放弃在大城市买房了。这其实就是高房价造成的，家庭的积蓄无法支付首付，再加上，以自己的工资水平连房贷都申请不下来，在大城市买房就成了无法实现的梦想。还不如在大城市打拼几年，攒点积蓄回到小城市买房了。

第四，房企急需回款

债务是当前房企需要面临的最大问题，虽然这几年房企的负债率有所下降，但每年的还债压力依然巨大。过去的一年多，为了应对“三条红线”，不少房企将储备的现金都用于偿还债务了，让销售额成为了最重要的现金来源，但2021年的销售爆冷，让房企的回款任务无法完成，为了防止资金链断裂，房企会采用降价出售的方式加速回款。