今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的为什么感觉不到房价下跌「买完房子房价跌了」整理了以下内容，希望能够有助于您了解为什么感觉不到房价下跌「买完房子房价跌了」。


根据国家统计局发布的房价数据来看，自去年下半年开始，各地的房价就进入了普跌状态，从一些三四线城市颁布的限跌令中我们也能看到这一点。但在现实生活中，当我们去售楼处咨询时，会发现房价好像还跟原来一样，这是为什么呢？一起来看看这4点：

第一，炒房客不愿降价抛房

炒房客名下房子的数量不在少数，房价下跌后，一般消费者都害怕自己变成接盘侠从而不愿意买房，根据需求影响价格的规律来看，此时炒房客卖房获得的利润会有所下降，既然房地产税尚未到来，把房子握在手中等房价回温时再售也是一个不错的选择。

但我们要知道，房改二十年来，我国购房刚需的数量正不断下降；为了三胎政策的稳步落实，人们生育路上遇到的高房价阻力将要被扫除；住有所居政策也不是一句空话等等，在这三方面的共同影响下，未来房价大涨的概率很低，尽早抛房才是炒房客们最好的出路。

第二，开发商降价遇阻力

开发商们对现金流的需求都比较大，有时候不是他们不想降价卖房回款，而是没法降、不能降。首先房地产提供的税收一直是政府财政的主要来源，如果房价降低财政收入必然不够乐观，届时城市各地基础设施建设的速度会有所下降，居民的生活质量和水平很难得到保障；其次随意降价会引起老业主的不满，如果他们联合起来房闹，消费者和开发商之间的关系会被破坏，人们的购房热情下降是小事，如果社会秩序因此混乱就得不偿失了；最后经常被我们忽略的一点是，各大开发商之间既是对手又是朋友，房价下跌时他们会抱团取暖，谁要是不遵守行规，终究会被市场淘汰。

第三，房价下跌幅度小

虽然房价一直在走下坡路，但就目前的数据来看，各地房价的跌幅基本都在百分之零点几，相当于此时买一套100万的房子，连1万元都省不下，剩下的99万对一般家庭来说也不是一笔小数目，即使能申请住房贷款，此时自己要承担的首付比例也不会变，大家依旧买不起房。

第四，普通人消息滞后

对普通购房者来说，一辈子也就只买一两套主要用来居住的房子，除了买房时候，其他时间对楼市动态关注度很低，等房价下跌消息传到自己耳朵里时，可能已经过了好几个月的时间，此时再去售楼处问价，得到的回答自然与想象中不一样。

在国家“三道红线”政策的严格要求下，一些负债率高的企业会刻意隐瞒自己真实的经营状况，他们表面上不降低房价，实则私下降价早与老顾客达成了购房协议，除了内部工作人员，我们很难知道这些准确的内幕。