福州可观地产有几家「福州交易房概念大变天」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的福州可观地产有几家「福州交易房概念大变天」整理了以下内容，希望能够有助于您了解福州可观地产有几家「福州交易房概念大变天」。

福州二手房行业再次发生巨震

近日，福州朝阳房产与福建可观地产

正式合并

原朝阳房产纳入可观地产平台

近日，可观地产正式发布一张海报，以“迎朝阳共可观”为主题，对外宣布福州朝阳房产与福建可观地产正式合并。合并后原朝阳房产旗下门店统一变更并悬挂“可观地产”字号，原朝阳房产职工依照自愿原则，加入可观地产平台。

福州朝阳房产

深耕福州近16年的老牌中介

朝阳房产隶属朝阳集团旗下，成立于2003年1月16日，算是福州比较老牌的房产中介企业了。

2009年5月，朝阳房产注资1000万资金成立了福建快得金担保有限公司，至此，朝阳房产从单一的买卖业务型房产机构，蜕变成为集二手房买卖、房产租赁、一手楼盘代理、房产策划、房产评估、尾盘代理及代办装修贷款、住房抵押贷款、公积金贷款、个人住房按揭贷款、个人消费贷款、个人创业贷款、转按揭贷款及各种产权过户手续等业务形式于一身的房地产综合代理商。

福建可观地产

去年才强势布局福州的新锐

而“可观地产”2018年春季才亮相福州，在东街开出第一家门店，是一家专业从事二手房经纪业务的中介服务商。

因为装修风格“很不像中介”，这家房产中介成立时受到不少关注。从外在形象上，可观地产摒弃传统中介门店设计，单店面积平均都在150-200平以上，装修主打时下很流行的简约ins风，原木色的家具、轻时尚的吊灯、水泥灰的地板......更像是一家咖啡馆。

可观地产成立以来，一直在福州市场强势拓张，2018年中旬，可观地产更是对外发布“百店计划”，将门店布局福州主城区各区域，计划开业100家。

据福州市不动产存量房交易服务平台数据显示，2019年3月，前十的二手房中介机构总签约套数1799套，而可观地产以130套的签约套数，位居第6位。

2019年3月福州二手房成交量

朝阳房产和可观地产的合并也是

继福建泛联房产宣布破产之后

福州二手房行业的又一次巨大变化

盘整之下福州房产中介市场将何去何从？

竞争压力不断加大

福州实力不佳二手房中介

接连淘汰出局

近年来福州楼市加速盘整，在监管趋严的背景下，许多二手房中介公司并不好过，不少实力不佳的二手房中介被淘汰出局。

2011年10月，在限购令实施一年之后，福州品牌房产中介就曾迎来一场关店潮。其中，一家拥有十多年历史，有着“福州十大品牌中介”之称的房产中介，将旗下门店悉数关闭，而另一大型连锁中介则将门缩到五家之内。

2016年，福州海润万通房产、蜗牛房产、爱楼房产、中易房产......陆续倒闭。

2018年12月，在福州经营近10年的泛联房产突然宣布破产，旗下130多家门店多数被梦家园接管，这也让不少网友觉得猝不及防，“二手房中介真不好做，又一家破产了。”

人员不稳定

大量房产经纪人频繁跳槽

2018年，因二手房二手房交易量持续下降，大量房产经纪人好几个月都没能开单。从2018年9月份开始，就出现了巨大的房产经纪人人员流失现象，有的门店人员流失率达到30%左右，有的门店一年半时间人员甚至换了一遍。

（图片来自网络）

再加上

大型外来房产中介接连进入福州市场

继全国性二手房源平台“贝壳找房”进入福州之后，2018年11月，全国二手房中介标杆的链家旗下的“德佑地产”也开始进入福州市场，外来大型房产中介迅猛发展，不断扩张，让福州许多本土老牌房产中介压力大增。

业内把“两兄弟”“相约”入榕戏称为“抱团拓市”，两家房产中介推出“楼盘字典”和VR看房，更被视为他们进驻福州市场的杀手锏。特别是“楼盘字典”，对许多加盟平台的中介品牌而言，还有一个好处是不仅增加了自有房源的曝光推荐和销售机会，还可以代理销售平台上的其他房源。

外来大型房产中介强势入驻，再加上越来越多的福州市民在购买二手房时，会尽量选择规范的大型中介企业，头部品牌的聚集效应越发明显，房产中介之间互相强强联合也算是顺势而为。

而月二手房中介企业现状不同的是

沉寂一年多之后

福州二手房市场开始活络

福州二手房成交量创历史新高

据福州市不动产存量房交易服务平台数据显示，3月福州五区二手房总成交套数3449套，总签约面积256649.19㎡，创下2018年至今的历史新高！也是2018年以来唯一上3000套的月份。

对比福州二手房成交量2019年2月份的1925套相比，3月激增1524套，环比上涨79.17%。对比2018年3月的2402套，增加了1047套，同比上涨43.59%。

2019年3月福州二手房成交量

数据显示，上月福州各区域的二手房成交量都不同程度增加，其中鼓楼区和仓山区环比增幅相对较高，分别为63.8%和45.6%。业内人士表示，这是因为每年的三四月是家长购置学区房的高峰期，这两个区域的学区房数量相对较多，所以整体成交量增加较为明显。而晋安区主要是因为该区部分区域拆迁，拆迁户入场导致二手房成交量增加。