从政策、房价、成交量、区域分布四方面了解成都二手房真实现状
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的从政策、房价、成交量、区域分布四方面了解成都二手房真实现状整理了以下内容，希望能够有助于您了解从政策、房价、成交量、区域分布四方面了解成都二手房真实现状。
对于想在成都安家置业的朋友们，特别是外地的朋友，很多都是迷茫的 。
为什么？
因为但凡是网络上了解的信息，都是一片哀鸿！
但实地看房，又是事与愿违，与认知大相径庭。
为什么会这样？
一分利益，一分要求，一分大家想看如此罢了！
今天观察员给大家论证几个数据，让朋友们真实而细致地了解成都二手房。
成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得信赖和支持！
NO1 成都如今的二手房成交量分析
先说声抱歉，因为数据太多，观察员也不擅长整理，咱们截取关键月份数据对比分析。
二手房市场，常见的旺季在三四月份，而关键节点是在5月底出现的指导价，咱们也可以截取六七月份成交，而所谓的金九银十，也是指导价后的一个显著时期。
3月二手房成交走势
4月二手房成交走势
6月二手房成交走势
7月二手房成交走势
9月二手房成交走势
10月二手房成交走势
从成交走势图上来看，指导价出来之后，确实是一个明显的分水岭。
指导价以前，三四月份的时候，基本上日成交量都在200套左右。指导价之后，日成交量逐步下滑，基本都在150套的样子。特别在传统意义的金九银十月份，成都二手房的日成交量更是逐渐下降，基本都在120-150套的区间浮动。
可以看出，在指导价之后，成交量呈现的是逐渐下跌状态，跌幅大概在百分之三四十之间。
咱们再来和2020年的金九银十同比分析下：
2020年9月份成都二手房成交走势
2020年10月份成都二手房成交走势
同比分析，可以得知去年的日成交量和今年指导价之前，其实区别不大。成都的二手房成交量的走势拐点，就是在指导价出台之后。
相对于以前成交量的比较，成交量跌幅大概在百分之三四十的样子。
而相对比于其余12个指导价出台的城市，包括深圳、广州、东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥、三亚、绍兴、衢州、金华等等。
其中，同为二线城市的东莞、西安、宁波、无锡、合肥等，相对来说成都的二手房成交量跌幅，还排名末尾。
所以，可以得出分析结论：
1 指导价之后，成都的二手房成交量，也逐渐下跌
2 在众多出台指导价的城市，成都下跌幅度并不算大，说明其内在的市场需求，依旧巨大
3 需求被延缓，成交量降低但是并没有大肆下滑，说明了成都的潜力与活力
简单点来总结，就是成都的二手房市场，并不像网上说的一片哀鸿，只不过指导价压制了需求延缓，并且量降引起了一定的购房者观望情绪。
NO2 成都如今的二手房成交价分析
咱们还是先来看下，成都今年的二手房价格月均数据。
2021成都月度房价走势
如果做成表格，成都房价每月的走势，也是先升后降，到了现在基本和年初持平。其中出现房价拐点的地方，依旧是指导价出台之后。
咱们依旧同比分析，2020年成都月度二手房房价均价如何：
2020年成都月度房价走势
咱们再来划拉一下，成都最近十年的房价年度走势：
成都房价年度走势
从去年和今年房价的对比，其实可以看出，成都的二手房均价，是稳步上升的。
道理其实很简单，经济在发展，人口在增加，地价在上升，房价怎么可能开倒车呢？
再拉长历史时间段，从16年之后，成都也和全国一样，房价有了比较明显的增长。所以，说房价大肆下跌的，纯属无稽之谈。
更为直白的道理是，比如现在的房价，说白了不就是前两年的地价决定的下线吗？
虽然是二手房，但是地价是新房的下限，而新房和二手房其实存在一定的相关，某种意义来说，地价难道不是二手房均价的下限吗？
2019成都部分地价明细表
NO3 成都楼市历史上调控明细情况
咱们讨论房价的时候，还需要参考一个大环境，那就是楼市的调控。
成都楼市前前后后四五次调控，并且说句不夸张的话，成都的楼市调控在全国楼市调控当中，都可以排进前三之列。
尤其是2021年，观察员曾经说过很有意思的一句话：
2017年，是全国楼市调控的元年；而2021年，是全国楼市调控的加强年！
据不完全统计，2021年，全国楼市调控多达四百多次，各地的楼市调控政策犹如雨后春笋，遍地而生，观察员简单截图给诸位看下。
各地楼市调控部分
而就成都楼市调控而言，自2016年以来，前后差不多经历了9次调控，基本囊括了楼市的各个方面，包括地价、金融、舆论、棚改、资格、摇号等各个方面。
成都楼市9次调控
说句不夸张的话，在能进全国前三的楼市调控行列，成都的房价均价能稳步上涨，成交量并没有断崖下跌，本身就说明了成都这个城市的潜力。
而房价，不过是一个城市气运的其中一种显化罢了！
NO4 各个区域二手房价格分布情况
在成都，一直流传着这样一句话：东贫西贵，南富北乱。
这是形容过去十几年的成都区域人群分布情况。
观察员想说一句话，是形容成都如今区域房价分布的：东新西旧，南熟北涩。
东新，指的是，借助成渝双城经济圈，东部新区，天府新区以及中优政策的影响，成都的东部方向，现在是开发建设，如火如荼，热火朝天。
西旧，指的是，因为耕田红线、饮用水资源保护、西控以及文化沉淀的原因，西门可发开用地少，并且前期成熟了，现在略显老旧。
南熟，指的是，以金融城为代表的国际城南的打造完成，并且后继天府新区，东部新区、南拓之势继续保持引领成都发展，并且各种资源不断完善成熟。
北涩，指的是，北改逐步进行，北部新城春笋勃发，过往的拆和继来的建，相互交融，是的城北既有老旧的味道，又开始了新的征程的现象。
当然，这些说法，最明显的体现，就在于东西南北房价的分布上面：
东南西北房价分布
就新旧程度而言，五个主城区和高新区的房子，大概率如下：
金牛大部分房源颇旧，国宾板块、茶店子板块，目前开发比较不错，房源较新。
金牛部分板块房价
成华的板块，还比较成熟，诸如建设路板块、东郊记忆板块、万象城板块。其中潜力最大的在于二八板块、龙潭寺板块。而八里庄比较破旧，崔家店那块还尚待发展。
成华部分板块房价
武侯暂时没啥大的亮点，老破旧偏多，毕竟好点的，基本都是分给高新了。但是武侯新城，是个例外，这两年发展的不错，喊出的口号是，成都第三富人区。
武侯部分板块房价
青羊的话，比较有地的板块，目前主要在外金沙板块、外光华板块了，其余的草堂板块、西南财大板块、金沙板块都比较成熟了。
青羊部分板块房价
高新就不用说了，整体呈现度都比较新，毕竟是刚崛起不久的板块，无论是最成熟的金融城板块，还是价格适度的中德、远大等板块，甚至是比较破旧的中和那边，都还是在享受着发展的红利。
高新部分板块房价
锦江的话，最成熟莫过于攀成钢、东大路；破旧点的就是东光、琉璃厂等板块。借着东进的大风，三圣乡在日新月异，川师和沙河堡也在逐渐改变。
锦江部分板块房价
当然，这里存在一个普遍的道理，哪怕高新区再新再高大上，依旧有华阳的老城板块；哪怕金牛区再旧再破，依旧还是有国宾的新房连片。
根据自己需求，先定东南西北区域，再定各个不同板块，最后再挑选合适自己的楼盘。
最后，到了观察员问大家一个问题了：
观察员列举了成都二手房房价、二手房成交量、历年楼市调控政策、区域房价情况，你们对成都楼市房价，有一定的了解了吗？