2021下半年该不该买房「2021年买房还是2022年买房」

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全网搜搜“橙子看房”，买房不迷路。

单身，女，目前工作地在望京CBD，且暂不考虑学区的情况下，全款五百万的房子应该怎么选。

是五环外高品质次新房还是五环内一般的房子，或者品质低一点的小两居呢？暂时考虑的五环外品质次新房有常营的常楹公元，五环内的青年汇佳园，金港国际，小两居的话可能十里堡那边了吧？或者一些有经适房和政策房的板块的商品房或者楼龄比较高的吧。

2022年注定是不平凡的一年，当然了每一年都不一样，但是我还是想聊一聊2022年的特殊性，尤其对于房地产来说。

时至今日，房地产已经走过了快四十年的时光了，商品房是从1979年开始的，那一年上海市中华企业公司推出了20套住宅，全部销售给了华侨家属，从那个时候开始有了商品房的概念。

几经波折，发展到现在的体量，顶端已过，以后不管怎么走其实都是下坡路，从今年以来先是开发商躺平，然后是业主躺平，宽松的环境之下能有这种表现说明了底层逻辑已经改变，潮水褪去才能知道谁在裸泳。

小城市，非核心地段的房子一定要慎之又慎啊，但是对于北京来说，还是要具体情况具体分析。

2017年被迎头痛击以后，就往下走了，过了这五年时间了，很多板块已经涨回了2017年的高点了，走出了一个“V”字形的行情，接下来无非两个可能，向上向下，向上就是逆势昂扬，向下就是波浪前行。

我的判断的是分化行情，优质板块继续涨，不好的板块掉坑的可能也是有的，但是整体来看一定是蜿蜒曲折中缓慢向上的。

可以买，而且可以加杠杆。

不知道你为啥一定要五百万全款来买房子呢？这个总价刚需房的门槛，一般都是近郊远郊结合部的地铁次新房，可是上了杠杆的话，八百万的房子，那就可以挑挑拣拣了。

常楹公元、金港国际、青年汇嘉园这些都是均价八万以上的房源，就目前挂出来的这些房源，五百万也就只能看一个一居室，你给出来的这个一居室户型，确实板正，可是再板正也是个一居室啊，而且没啥改造的空间，即使是自己一个人买房子也是两居室比一居室好。

直观感觉是一居室流动性高，可是实际一线来看，主流是两居室，置换也更容易一些，一居并非主流，不建议入手，尤其是全款入手。

再就是我有一点不太理解的就是，看你挑的这些房子应该是去国贸的通勤啊，你究竟是在哪上班？望京CBD，这有歧义啊，北京的话，CBD一般指的是国贸，望京的中央商务区是哪呢，望京SOHO？

如果是国贸上班，全款的话，金隅泰和园，可以拿下一套全南向的两居室，虽然金隅系的房子很难跟高端沾边，可一般性价比都是可以的，电梯次新房，至于地铁，离1号线6号线好像都有点距离，以后的22号线可能稍微近点。

上杠杆的话，那就朝青走起，珠江罗马、润枫水尚、国美第一城、华纺易城，当然还有你看的青年汇嘉园。

如果望京上班的话，全款就看看老北苑，北苑家园那几个园，都是大塔楼，户型奇怪得很，望春园、绣菊园、茉藜园都能看看，不局限于朝阳的话，立水桥的北京北也可以。

上杠杆的话，望京内部看一圈，没啥太合适的房子，那就来广营吧，北纬四十度的房子户型不错的，新房的话那就奶昔村和崔各庄二选一吧。