现在是北京买房的好时机吗「北京楼市2022」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的现在是北京买房的好时机吗「北京楼市2022」整理了以下内容，希望能够有助于您了解现在是北京买房的好时机吗「北京楼市2022」。

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答

关注“京爷说房”【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取资料，有问必答，全程指导。

1、提问：京爷您好，本人女未婚单身2022年4月缴满5年社保，工作地点国贸附近，首付200，stsd想最高贷款买一套一居先自住七八年后置换。目前看了朝青的华纺易城，青年汇（朝向不好）和百子湾的沿海赛洛城（房龄新但周边没青年路繁华）想询问一下1）从升值空间来讲哪块比较好，2）筹集首付也需要时间，想请教从现在到明年四月房价是否会有波动，3）目前朝青板块涨幅挺多，明年四月入手是否溢价太多，感谢京爷啦

回答：你好，从小区所处板块和小区价值来说，华纺易城，青年汇（朝向不好）比百子湾的沿海赛洛城还是强一些，可以优先选择这两个。目前市场转凉，但我认为可能不需要等太久，一般年底成交量会多一些，年初会热一些，因此历史经验中年底都是较好的入手时机。如何找到最佳时机了，一般是市场转凉到成交量回暖之间是最好的买入时机。当然，也可以在市场较凉的时候捡漏，那也相对安全一些，不要等到市场热起来去卖房。当然，你社保到4月份才满5年，所以可以先看着，如果有特别合适的也可以讲个周期，总之看市场走势情况在做决定。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

2、提问：京爷你好，我们现在状况是首付能付200w，贷款能贷300w（总价500w以内），首套，坐标望京，目前看的是望京新城，圣馨大地，澳洲康都，慧谷阳光，宝星国际等几个小区的一居室（主要考虑作为过度，可以小一点儿，但考虑容易出租，升值空间和容易交易几个因素），但发现今年四五月份望京这边涨了一波。向您咨询，主要是这两点，一是现在的时机是否合适，二是从升值空间看，在这个价位的一居室哪个小区更合适，三是最近很关注一个望京新城的一居室59平（报价五百出头），您看是否还有议价空间。

回答：你好，望京作为朝阳第二个CBD是这一波涨得比较多的板块，当然也是被热炒的板块。如果市场凉下来，被炒得比较热的小区，很有可能会有些扛不住，出现一些回调。比如澳洲康都最近就出现了明显的回调现象，特别是改善大户型，好几个都在降价。原因很简单，贷款收紧、市场信心不足、置换链条被打断，价格已经较难被市场接住，如果有着急卖的房源，自然就会有下调的现象。事实上，望京整体趋势就是向下，未来还有一些空间，建议稍微观望一下。不过话说回来，一居室在望京属于比较稀缺，特别是带点儿学校的一居，下降空间并不是太大，也不要等太久时间。这里面的澳洲康都一居室属于比较稀缺的类型，可以重点关注。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

3、提问：京爷好，sfsd，预算600之内，最近看了富力又一城的C区。说实话，小区品质户型及价格，我都很满意。唯一不甘心的就是地段差了些，之后看五环外的二手房，如回龙观的新龙城、智慧社，都感觉有落差，而且价格上性价比也不高。求京爷给指条路，让我坚定想法，到底是选如回龙观的地段，还是像富力又一城的品质？

回答：你好，其实这两个小区的优缺点你已经非常清楚，剩下的就看自己侧重什么了。富力又一城C区，品质还不错，地段确实差了一些，不过也不是不是不涨，跟着北京大盘是没问题的。回龙观的新龙城等小区，板块好一些，品质不算好，但升值性还是非常不错的。我个人认为在这种情况下，更建议你结合工作通勤来选择，毕竟房子也是拿来住的。如果特别看中升值，那自然是选择回龙观次新好一些。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

4、提问：京爷，弘善家园怎么样，有投资价值么，辛苦帮忙分析下呢

回答：您好，弘善家园的优点是价格实惠，流动性好，但是升值性并不突出，这种大盘，房源并不稀缺，小区居住体验也不怎么样，升值受限，投资的话，不建议，除非在市场下行周期中，能在这种大盘中找到捡漏的机会。详见星球内部资料《北京n大不能买的房产》

5、提问：相同总价海淀建西苑和玉海园两个小区该如何选择，主要需求是给孩子拿个海淀学籍。

回答：你好，从小区价值角度来看，玉海园的地段、学校、热度等方面来说都是更好一些的，未来保值性和升值性也会更强。不过当前来看，玉海园涨得也不少，建议还是可以稍微观望一下的。当然海淀建西苑也有一些价值，学区不强，在学区不确定性下，也是相对安全一些吧，小户型上车也问题不大。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

6、提问：京爷好，上个月出手在朝阳买了首套，三居室，基本满足未来5~8年的需求了。贷款两百出头（三年后还款压力不大，公积金就有小1万左右）目前还在办理手续。其实，现在手上还有100出头现金。关于这100现金的安排，是加到首付里，改为正好贷款120的公积金，还是留在手上买个理财，再攒两年钱，找机会在环京或北京买个小一些的二套。

回答：你好，既然已经用了贷款福利，那就尽量用满，而且你的还贷压力不大。剩余的钱用来干其他事情，可以先理财一下，然后边寻找机会。可以查看我们星球资料《北京各种贷款方式优缺点及攻略》

以上内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答

关注 “京爷说房” 【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取重要资料如下：

购房逻辑：

《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》

《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》

二手房买房技巧篇

《二手房看房技巧大全》

《二手房砍价技巧大全》