今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的北京租房上涨「北京房租涨幅」整理了以下内容，希望能够有助于您了解北京租房上涨「北京房租涨幅」。

文 |《财经国家周刊》记者 丹华

6月以来，北京租房市场出现明显升温趋势。根据贝壳研究院数据，6月北京租赁住房成交量环比上涨超过50%，尤其海淀、朝阳、东城、西城、丰台等城区回暖最为典型。

多位中介市场人士对《财经国家周刊》记者表示，原因主要有两个方面：一是6月进入毕业季，大量高校毕业生集中进入住房租赁市场；二是伴随疫情防控形势好转，此前受到抑制的租赁需求，正在集中释放。

毕业生租房需求释放，市场趋于活跃

26岁的陈佳柠刚刚从南京大学毕业，她在北京找了份工作，完全敲定后，她开始与同学四处寻找住房。用了一周时间，她们在1号线四惠地铁站附近看了十几套小户型，最终签下通惠家园一套不到70平方米的小两居。

“据整体而言，租房过程还是比较顺利的，比我预想的顺利很多，也没有遇到传说中的各种坑。”陈佳柠对《财经国家周刊》记者说，她对北京的区位和商圈环境都不了解，这次看中的房子是中介推荐的，“业主的婚房，第一次出租，整体感觉干净而明亮，价格每月6900元，跟同学均摊下来，总体上还可以接受”。

21世纪不动产知春路店店长杜艳坤告诉记者，她的店位于海淀区知春路商圈，邻近北航、首体等院校，已经明显感受到“毕业季”到来，6月的数据显示，她所在商圈租赁市场的房源空置期不断缩短，市场热度回升。

离机场较近，惯常受到年轻人偏爱的望京片区也不例外，北京链家望京南湖商圈的客户经理李景成介绍，目前该片区有租房需求的毕业生明显增多，平常咨询、带看的人数也有所增加，不过由于该区域待租赁房源供给相对充足，租金并没有上涨，反而较往年略有下降。

贝壳研究院高级分析师黄卉告诉《财经国家周刊》记者，今年我国高校毕业生超过1076万人，规模和同比增量均创历史新高，客观上为租房市场提供了一批新增需求。

此外，他认为，6月份以来，北京疫情防控形势稳定，不管看房、签约还是搬家等都更加方便，“连5月库存的一批房源，都陆续租出去了”。

机构化租赁住房受青睐，租金保持平稳

“据近期我们的调研，相较于往年，本届毕业生更加青睐租赁机构提供的住房，选择机构化租赁房源的比例达到38.3%。”黄卉对记者说。

据介绍，对于毕业生租客来说，首次租房费用中的一次性支付租金、押金、中介服务费等，是经济支出压力的主要来源，而他们往往会选择在通勤时间或者房屋朝向等细节方面作出妥协，来减轻房租压力。

由于缺乏经验，他们在租房过程中也有不少顾虑，比如在真实房源、出租资质、看房、签约、入住等各个环节，可能遭遇到的“套路”骗局，也希望得到的涉及押金、服务费的资金安全、房屋使用权以及意外风险的防控等多个方面的保障。

从整体市场来看，虽然北京租赁市场活跃度快速提升，然而租金水平仍然保持稳定。

我爱我家统计数据显示，目前，北京朝阳、海淀、丰台、昌平四区的交易量占比相对较高，而租金水平并没有出现明显上涨，只有海淀区6月整租租金环比上涨2.5%。

多位中介市场人士对《财经国家周刊》记者表示，房租水平保持稳定，一方面是因为北京持续增加的租赁房源供给，使得供需矛盾进一步得到缓解；另一方面是受到疫情影响，整体需求仍有所缩减或者推迟，租金水平还未完全恢复至疫情前的水平。

近日，北京房地产中介行业协会组织会员向全行业发出倡议，号召全市房屋租赁中介机构为应届毕业生提供适配租赁房源和租房优惠服务。截至目前，链家、我爱我家、自如、相寓、魔方、万科泊寓、华润有巢等20家代表性企业已有所响应，筹集约9万套（间）房源供高校毕业生进行选择，并给出了免押金、减租金和佣金打折等多项优惠承诺。

“在疫情稳定的前提下，加上长租公寓等企业自身也会采取一些促销活动，预计7月份租赁市场会延续6月势头。”乐乎公寓的创始人罗意分析说。

来源： 新华社