今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的江苏苏州姑苏楼市的危机回不去的房价姑苏区楼市的潜力与未来整理了以下内容，希望能够有助于您了解江苏苏州姑苏楼市的危机回不去的房价姑苏区楼市的潜力与未来。

江苏省苏州市是全国十大经济强市，也是江苏相当发达的城市之一。随着经济的高速发展，现在的苏州已经成为更多外来人口重点选择流入的区域。

根据苏州最新的人口统计数据，现在苏州的常住人口已经超过1,284万人，位列全国所有城市常住人口总量排行榜第10位。

对于苏州这座城市而言，整个区域的户籍人口大约只有762万人，也就是说苏州是一座外来人口占比相当高的城市。

经济的高速发展促进了人口聚集，也推动了人口迁徙。加速了其他区域的人口快速往苏州这座城市聚集，当然也推高了苏州楼市的房价。

今天，让我们一起来了解一下江苏省苏州姑苏区，重点了解姑苏区楼市的潜力与未来。

一句姑苏城外寒山寺，更能表示苏州这座城市的特殊性。

自古苏州就是江南富庶之地，现在的苏州仍然是全国最为发达的区域之一，当然姑苏区的楼市房价在苏州各大城区当中处于前列。

对于现在的姑苏区新房平均房价大约为3.44万，而二手房的平均房价大约为2.84万。

如果只是以普通的刚需群体来看待姑苏区楼市房价，那么这座城区的房价的确相当的高。毕竟在姑苏区创业及工作的年轻人，仍然很大一部分人的月均收入在5000元左右，而月均收入超过万元的也不多。

但目前以姑苏区楼市房价就是在这个区域购买100平米的房子按揭30年，每个月的按揭款或已经超过了万元，甚至达到1.5万以上。

也就是说，就算部分群体在姑苏区付得起首付，但是按照每个月的按揭款，稳定工作，按时缴纳30年或许也很难持续完成。

从这些人的角度出发，姑苏区楼市则面临一定的危机，而这种危机来自于房价太高。

尽管姑苏区楼市房价很高，但这个区域房价在整个苏州十大区县当中并未处于第1位，另外姑苏区楼市房价远远低于工业园区以及高新区。

以二手房房价为例，目前苏州工业园区平均房价已经达到4.91万，而高新区的平均房价则在3.11万，而对于姑苏区平均房价大约为2.84万。

姑苏区是苏州的核心城区，也是苏州文化底蕴最为深厚的城区。

对于这座城区房价的存在，或既是合理。毕竟苏州整个区域的常住人口已经在1,284万以上。

而本身姑苏区区也是苏州核心城区当中寸土寸金的地方，整个姑苏区的管辖面积大约只有83平方公里，而这个区域的常住人口则达到94万人以上，折算人口密度，姑苏区每平方公里的常住人口已经超过了1.1万人。

换句话说，巨量的人口聚集在姑苏区，对于姑苏区的楼市必然会有很大的支撑。

更何况姑苏区（不包括工业园区）的经济发展并不赖，2021年姑苏区共完成经济总量大约为886亿，尽管这个区域的经济总量在苏州十大区县当中排在第10位，但姑苏区的管辖面积与绝大多数乡镇的面积差不多大。

可以说姑苏区的经济发展非常具有含金量，对于这个区域也是苏州重点建设的区域，随着苏州地铁不断向周边延伸建设，姑苏区必然成为大苏州地区的核心交通枢纽。

城市化的发展推动了人口迁徙，就算是同处一个地区，年轻人也会快速往核心城区聚集，毕竟核心城区拥有的配套设施是处于所在城市金字塔塔尖的位置。

姑苏区作为苏州的老城区，有很多区域属于保护区域，非常注重生态环境建设，而在这个区域生活也能够享受到最佳的配套。

尽管现在苏州姑苏区的房价相当高，在很多人眼里，姑苏区楼市面临一定的危机，对于绝大多数的年轻人来说算是很大的挑战。

姑苏区的发展潜力不可低估，不仅仅只是城市建设的发展潜力，姑苏区的土地价值仍然会持续攀升，而姑苏区未来的楼市潜力来说，依然值得更多年轻人为之期待。

个人观点，仅供参考。