广州房产:关于房屋贷款的基本认知

一、什么是房屋贷款？

我们老百姓日常购房过程中，经常用到的房屋贷款有两种。一种是公积金贷款，主要用我们自己的公积金账户中的钱进行贷款；一种是商业贷款。商业贷款一般是同银行进行借贷，也被称为房屋抵押贷款，。两组种形式的贷款都是要用我们自己购买的但尚未交付的房产做抵押的。

二、是不是要用贷款

年轻人对这个问题是不会纠结的，这主要是对我的老同事们来讲的，大家辛辛苦苦一辈子挣的钱，购买一套房子本就是倾力而为。尤其在我们长治的五线小城，工资不高，房价不低。老人更倾向于全款买房，对于贷款买房是有心理压力的。一是总觉的欠钱，二是一看还款还要附带利息，无法接受。

现在一般媒体上，都是在鼓励大家贷款买房，我倒不是这么认为，从普通市民平头百姓的看问题，必须要照顾大家的情绪和实际情况：

1、如果你资金充足，考虑全款

普通老百姓是没有什么渠道和能力去理财的，还要依赖理财去跑赢什么CPI，没有多少人能够做到，贷款不管怎么讲都是要承担利息的，所以，如果能够全款，不必要犹豫。

2、如果资金紧张，考虑贷款

现在一套房子动辄上百万，普通老百姓纯粹依靠工资收入，每个月工资两三千，一下子拿出来是很难的，这个时候要考虑贷款。因为房子价格前期是看涨的，涨的速度是超过工资的。不要犹豫，依靠首付先上车，每月贷款可以让孩子们和自己共同承担。否则，房子是永远买不上的。