德宏房产:有人想等房价跌到2015年水平再买房？

有人想等房价跌到2015年水平再买房？醒醒吧！

90后，早已经是刚需性买房的主力了，小编朋友一年前社保就满两年了，有了购房资格，但是到目前为止，他还没买房。有次聊天的时候，小编就问他：“现在房价和限购后那段时间降了不少，你打算什么时候买房？”他回答：“等房价跌到2015年时就买。”他这个想法我能理解，因为现在的房价和2015年的房价相比，很多地方都是翻倍的，以前6000元一平的房价，现在已经12000元一平了。

那么，问题来了，房价可能跌到2015年时的水平吗？

一、地价决定房价

想了解房价趋势，就要看地价。虽然现在很多城市的土拍热度有所下降，土地价格也有所下降，但和房价下跌一样，土地价格下降的幅度是很小的。虽现在国家强调不将房地产作为刺激经济手段，但现在土地财政对地方政府仍很重要，很多地方政府都要靠卖地来增加财政收入。

因此，在这种情况下，土地价格怎么可能大幅下降？对于开发商来说，土地价格高一点，房子就卖贵一点，土地价格低一些，房子就卖便宜一点，只要有人买就行。故而，土地价格如果不降，房价是很难下降的，在目前来看，并不具备土地价格大幅下降的条件。

二、重点城市的人口还在增加

人才都是往大城市流入的，因此现在很多小城市的人口都在流出，重点城市的人口还在增加。重点城市的教育、医院、就业等等这些资源都是很吸引人的，都是小城市不能比的，虽然现在很多重点城市的入户条件越来越严，但仍有很多人想在城市入户，就是为了享受各种资源。

人口流入多了，那么购房需求自然就多了，因为他们是需要住下来的，虽然现在大部分人都觉得房价很高，但是成交量较以前却没有明显下跌，有些城市的成交量还在上涨。尤其是一二线城市，这些城市在有购房需求的支撑下，不管是开发商还是房东，都不会大幅下调房价。

三、银行不希望房价大幅波动

对于银行来说，现在大部分人都是贷款买房，100万的房子可以贷款70万，如果房价腰斩，100万的房子只值50万了，连房贷都抵不了，如果真的发生弃房断供的情况，银行将会出现重大损失。因此，银行既然敢贷那么多钱给购房者，也相信房价不会出现腰斩的情况。

其实，我国现在的房价正是国家想要看到的结果，因为房价趋于稳定，甚至有所下跌了，便代表着国家的调控政策取得了一定的效果，在国家的持续调控下，在近几年，房价要想大涨不太可能，当然了，要想大跌也不太可能，政府得考虑经济形势和社会安定，在目前看来，房价继续小跌仍然是可能的，这主要是用来刺激购房者热情的。