青岛房产:读完你就懂了！房产使用权和所有权的区别

一般来说，到外地工作的朋友们都会租房，而租来的房产只有使用权，而居住者是没有所有权的，这也是为什么大家想要买房的原因之一了，与其每月交租金，还不如买房，用这些租金来还房贷，且还有房屋的所有权。但是，房产使用权和所有权，到底有什么区别？这也是很多购房者想知道的，今天小编就来说说。

一、什么是房屋使用权？

就像在实际生活中人们租房一样，房客得到的就只有房屋使用权。房子使用权就是指对房屋的实际使用权利，并不说只有房屋的所有权人才对房屋有使用权，非房屋所有权人也可以通过一定的法律契约获得房屋的使用权。

其实，在实际生活中，租房子的人都拥有房屋使用权，而出让房子的使用权相比出让房子的所有权要便宜很多，只拥有房子使用权的人是没有不动产权证的，居住房屋使用权每月要交一定数额的租金。

二、什么是房屋所有权？

这个一般只会出现在房屋买卖的交易上，买房实际上就等同买房屋所有权。房子的所有权就是指该房屋的产权人依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利，它是一种充分、完整的财产权或物权。

换言之，也就是说，大家可以这样来理解房屋所有权，它其实就是区分房子使用权的一个概念，它表示所有者不仅具有使用权外还具有支配的权利，可以自由的买卖、处置，是房屋的高权限，一般商品居住房具有的权限。

三、房屋使用权和所有权的区别？

从法律上来讲，这两者是完全不同的一个概念。房子所有权是指对房屋全面支配的权利，根据《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

就拿买房和租房来说，租房并不拥有上述权能，而买房大多数就可拥有上述权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利。

而房屋使用权，相比之下，就简单很多了，它的存在仅仅是指对房屋拥有的利用及有限占有权，房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。

总的来说，房屋所有权就是你在产权上拥有了该房产，而房屋使用权就是你仅仅有某个房产的使用权利，这样一说，是不是清晰多了？说到产权的问题，也来说说关于产权年限的问题，对于这个，大家大可不必担心，因为在产权年限到期前，多数房屋已经被列入了拆迁重建的范围了，以70年产权为例，倒退70年也就是1946年，1946年建成的房屋存在很少了。

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